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西武小手指ハイツＬ棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目14 | 築44年 | 120戸

推定相場
西武小手指ハイツＬ棟
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（38.1万円）を3.4%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を18.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,667円から2022年には150,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均2,168万円です。3LDKが最も高く平均2,168万円、2LDKは平均1,764万円です。
2LDK
3件
1,764万
3LDK
21件
2,168万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,764万 1,348万 1,972万
3LDK 21件 2,168万 1,470万 2,931万

階数別の㎡単価

1-3階
27.4万/㎡
10件
4-7階
27.4万/㎡
14件

物件概要

所在地埼玉県所沢市小手指町3丁目14
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数120戸
専有面積64.27m² ～ 99.97m²
分譲会社西武不動産
施工会社西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小手指駅
西武池袋線
徒歩3分
🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩35分

学区情報

小学校
北野小学校
中学校
北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西武小手指ハイツＬ棟 1982 120戸 39.4万 2,690万
西武小手指ハイツＫ棟 1984 136戸 29.0万 2,580万
西武小手指ハイツＭ棟 1983 139戸 30.2万 2,380万
西武小手指ハイツＪ棟 1984 127戸 23.8万 1,880万
西武小手指ハイツＰ棟 1980 96戸 40.2万 2,760万
西武小手指ハイツＮ棟 1983 71戸 30.6万 2,250万
西武小手指ハイツＩ棟 1999 55戸 46.4万 3,499万
西武小手指ハイツＲ棟 1980 96戸 25.5万 2,070万
西武小手指ハイツＨ棟 1998 88戸 46.8万 3,980万
コープ所沢 1976 70戸 14.3万 840万
西武小手指ハイツＱ棟 1983 76戸 28.9万 2,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202021202320242025
3LDK - 28.0万 24.1万 27.2万 29.7万 32.3万 24.1万 32.4万
2LDK 23.9万 - - - - 24.0万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.41万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.35万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.18万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.09万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.62万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,540万 23.97万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.01万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.09万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.26万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.22万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.43万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.64万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.37万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.72万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.06万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.53万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.62万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.47万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.25万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.52万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
82,500円
80,000〜85,000円
3LDK
97,500円
95,000〜100,000円
4LDK
110,000円
90,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 低層 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,808円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,055円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,114円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,114円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,342円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,468円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,342円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,383円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。