コスモフォーラム所沢
埼玉県所沢市寿町22-14 | 築21年 | 80戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.7万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、14年間で68.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2020年には147,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,577万円です。4LDKが最も高く平均3,833万円、3LDKは平均3,577万円です。
3LDK
3,577万
20件
4LDK
3,833万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,577万 | 2,602万 | 4,680万 |
| 4LDK | 10件 | 3,833万 | 3,380万 | 4,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（40.1万円）と比べて3.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
12件
40.1万/㎡
6-10階
11件
41.7万/㎡
11-20階
7件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市寿町22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 71.73m² ～ 87.64m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ダイワライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモフォーラム所沢 | 2005 | 80戸 | 57.2万 | 4,490万 |
| リビオ所沢 | 2022 | 95戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995 | 253戸 | 75.5万 | 4,799万 |
| エクセルシオール所沢 | 1999 | 97戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| グレーシアタワーズ所沢 | 2006 | 216戸 | 95.0万 | 7,180万 |
| グレーシアタワーズ所沢サウス棟 | 2006 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| エレガンス所沢 | 1983 | 27戸 | 41.3万 | 1,990万 |
| サンライズ所沢 | 1981 | 30戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996 | 27戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| メゾン第２所沢 | 1981 | 12戸 | 37.1万 | 1,090万 |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021 | 53戸 | 93.3万 | 3,080万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 39.3万 | 44.3万 | 45.6万 | 40.6万 | 44.3万 | 46.3万 | 58.4万 |
| 4LDK | 43.1万 | - | 43.9万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,220万 | 38.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.67万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額137,091円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
3LDK
120,000〜147,000円
137,091円
4LDK
117,000〜135,000円
126,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。