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エステスクエア新所沢

埼玉県所沢市向陽町2078-1 | 築32年 | 204戸

推定相場
エステスクエア新所沢
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（29.1万円）を59.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を39.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で77.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2024年には88,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・79件）で、平均2,195万円です。4LDKが最も高く平均2,226万円、2LDKは平均1,807万円です。
2LDK
8件
1,807万
3LDK
79件
2,195万
4LDK
5件
2,226万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,807万 1,470万 2,104万
3LDK 79件 2,195万 1,508万 3,280万
4LDK 5件 2,226万 1,941万 2,433万

階数別の㎡単価

1-3階
33.5万/㎡
55件
4-7階
29.3万/㎡
28件
8階以上
33.2万/㎡
10件

物件概要

所在地埼玉県所沢市向陽町2078-1
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数204戸
専有面積57.61m² ～ 82.92m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 明豊建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
所沢北小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステスクエア新所沢 1994 204戸 46.4万 3,280万
サングリエ新所沢 1991 11戸 17.8万 398万
テラス向陽 1992 1戸 11.9万 850万
ヒルズ新所沢緑町 2000 88戸 36.3万 2,580万
アコール新所沢イースト 1994 123戸 27.9万 2,080万
フォルスコート新所沢 1996 91戸 42.2万 2,990万
パテラ新所沢 2013 26戸 49.7万 2,980万
プレシス新所沢ブライス 2013 34戸 47.6万 3,480万
所沢緑町ガーデンハウス 1996 24戸 43.7万 3,680万
新所沢サニーハイツ 1974 50戸 21.0万 1,580万
センチュリー新所沢 2013 83戸 65.2万 4,450万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.3万 31.3万 30.6万 33.5万 30.9万 41.5万 37.0万 43.1万
4LDK - - - 27.5万 33.9万 - - -
2LDK - 29.2万 - - 29.2万 - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.35万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.56万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.34万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.98万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.09万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,820万 26.63万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.26万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,397万 34.68万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.87万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.41万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.76万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.34万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,299万 35.4万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.16万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.34万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.88万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.34万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.47万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.96万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.87万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.41万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.05万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.05万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,780万 35.61万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.95万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.1万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.26万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.87万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.54万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.18万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.64万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.31万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額93,050円。3LDKなら月額93,050円が相場です。
2LDK
84,000円
84,000〜84,000円
3LDK
93,050円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,355円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,763円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,241円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,196円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,278円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,324円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,241円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,269円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,432円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,432円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,385円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,432円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。