ヒルズ所沢

埼玉県所沢市南住吉19-31 | 築28年 | 25戸

推定相場

ヒルズ所沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020122016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.5万/㎡から2023年は43.1万/㎡へ、13年間で24.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.9万円/㎡

レンジ

36.0〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.206

代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,837万円です。4LDKが最も高く平均4,489万円、1LDKは平均2,189万円です。

1LDK

2件

2,189万

2SLDK

6件

2,458万

3LDK

18件

2,837万

4LDK

4件

4,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,189万	2,148万	2,230万
2SLDK	6件	2,458万	2,238万	2,690万
3LDK	18件	2,837万	2,419万	3,241万
4LDK	4件	4,489万	4,214万	4,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（35.6万円）と比べて8.5万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.6万/㎡

28件

6-10階

44.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市南住吉19-31
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	25戸
専有面積	58.18m² ～ 89.95m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	間組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ所沢	1998	25戸	43.1万	2,880万
ワコーレ所沢	1989	130戸	35.6万	700万
藤和シティコープ所沢	1994	55戸	54.0万	3,380万
グレーシアテラス所沢	2010	47戸	50.9万	3,990万
アーバンフォレスト所沢	1998	24戸	51.7万	3,699万
リバーサイドヴィラ西所沢	1995	36戸	25.8万	1,580万
ザ・パークハウス所沢日吉町	2016	87戸	77.2万	4,500万
セザール第二西所沢	1999	47戸	43.4万	2,530万
プレシス所沢元町	2019	46戸	69.0万	4,880万
ヒルズ所沢駅前くすのき台	2000	44戸	42.8万	2,500万
インプレスト所沢	2017	95戸	89.2万	7,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2SLDK	27.6万	29.6万	-	-	-	37.0万	44.6万	43.1万
3LDK	-	-	33.8万	-	36.1万	40.6万	45.5万	-
4LDK	-	-	44.3万	43.8万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.13万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.13万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.86万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	37.04万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.56万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.8万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.26万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.25万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,890万	43.25万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.36万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.25万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.36万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.77万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,830万	31.46万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,070万	27.58万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,900万	32.66万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.64万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.19万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.36万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.15万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,330万	31.04万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.26万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.91万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,495万	34.87万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。