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リーベスト所沢

埼玉県所沢市北秋津96-1 | 築34年 | 89戸

推定相場
リーベスト所沢
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（35.5万円）より27.2%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
31.7〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均2,075万円です。3LDKが最も高く平均2,075万円、1LDKは平均1,317万円です。
1LDK
5件
1,317万
2DK
3件
1,563万
2LDK
10件
1,594万
3LDK
25件
2,075万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,317万 1,192万 1,424万
2DK 3件 1,563万 1,402万 1,840万
2LDK 10件 1,594万 1,104万 2,198万
3LDK 25件 2,075万 1,227万 2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（25.3万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
25.3万/㎡
34件
6-10階
27.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市北秋津96-1
築年月1992-03（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数89戸
専有面積50.56m² ～ 122.05m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社日本国土開発
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩15分
🚉
秋津駅
西武池袋線
徒歩39分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
所沢市立南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト所沢 1992 89戸 25.8万 1,480万
日神パレステージ所沢 1991 - - -
アドバンスシティ所沢 2008 31戸 43.1万 4,380万
ダイアパレス所沢２ 1996 34戸 45.8万 2,790万
アーバンフォレスト所沢 1998 24戸 51.7万 3,699万
グレーシアテラス所沢 2010 47戸 50.9万 3,990万
モラード東村山 2001 31戸 38.0万 2,280万
ダイアパレス所沢 1994 39戸 44.5万 2,499万
所沢ガーデンハウス 1995 37戸 44.9万 3,098万
ワコーレ所沢ヴェルシード 1998 23戸 64.7万 3,999万
サンクレスト東村山 1983 15戸 16.1万 780万

所沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,501円 1,452
1DK/1LDK 8.2万円 2,197円 420
2K/2DK 5.8万円 1,500円 401
2LDK 9.5万円 1,706円 229
3LDK+ 8.3万円 1,464円 352

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 22.2万 - - 24.1万 - 34.4万 22.4万 27.9万
3LDK 14.4万 21.4万 29.2万 - 29.1万 30.6万 32.1万 25.4万
2DK 29.3万 25.3万 - - - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 2,098万 28.56万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.84万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,098万 26.98万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.34万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.84万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.94万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,198万 29.92万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,098万 22.33万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.15万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.35万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.89万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.4万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.32万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.6万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.15万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,080万 27.81万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.1万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.03万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.61万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.32万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.68万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.6万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.61万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.88万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,660万 21.35万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,860万 23.92万/㎡
2019年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.32万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.03万/㎡
2018年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,680万 33.23万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,120万 14.4万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.24万/㎡
2018年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.32万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.32万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 998万 19.32万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,300万 17.38万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.14万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,200万 23.22万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,200万 23.22万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.14万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.72万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,670万 23.93万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額78,625円。3LDKなら月額95,714円が相場です。
1LDK
71,500円
70,000〜73,000円
2LDK
78,625円
75,000〜86,000円
3LDK
95,714円
88,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,376円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 73,000円 1,444円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,385円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,309円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,484円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,309円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,362円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,309円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,397円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 86,000円 1,501円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,404円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,309円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,404円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,498円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,404円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,498円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。