ダイアパレス所沢２
東京都東村山市秋津町3丁目21-1 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2024年には108,800円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 44.3万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 145件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,395万円です。2SLDKが最も高く平均2,818万円、3LDKは平均2,395万円です。
2SLDK
2,818万
6件
2LDK
2,428万
8件
3LDK
2,395万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,818万 | 2,019万 | 3,585万 |
| 2LDK | 8件 | 2,428万 | 1,904万 | 3,247万 |
| 3LDK | 13件 | 2,395万 | 1,712万 | 3,386万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市秋津町3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩14分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
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新秋津駅
JR武蔵野線
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秋津駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東村山市立秋津小学校
中学校
東村山市立東村山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス所沢２ | 1996 | 34戸 | 45.8万 | 2,790万 |
| 所沢ガーデンハウス | 1995 | 37戸 | 44.9万 | 3,098万 |
| 日神パレステージ所沢 | 1991 | - | - | - |
| アドバンスシティ所沢 | 2008 | 31戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| リーベスト所沢 | 1992 | 89戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| モラード東村山 | 2001 | 31戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| 秋津サンライズマンション | 1981 | - | 14.8万 | 400万 |
| プラウドシティ所沢 | 2025 | 303戸 | - | - |
| ユニハイム所沢 | 2026 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス所沢 | 1994 | 39戸 | 44.5万 | 2,499万 |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998 | 24戸 | 51.7万 | 3,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 54.18㎡ | 40.2万円 | 2LDK | - | 東 |
東村山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,504円 | 575 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,155円 | 194 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,668円 | 148 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,032円 | 97 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,528円 | 101 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 29.2万 | 32.5万 | - | 35.4万 | - | 38.3万 | 45.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.3万 | 46.1万 | 34.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 31.0万 | 36.5万 | 49.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.76万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.47万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
3LDK
93,000〜125,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。