ダイアパレス所沢２
東京都東村山市秋津町3丁目21-1 | 築30年 | 34戸
最新データ
2024年3月
売買28件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（40.0万円）を14.6%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2024年には108,800円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,101万円です。2SLDKが最も高く平均2,611万円、3LDKは平均2,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
2,611万 |
2,100万 |
3,290万 |
| 2LDK |
8件 |
2,164万 |
1,650万 |
2,980万 |
| 3LDK |
13件 |
2,101万 |
1,380万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市秋津町3丁目21-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.18m² ～ 68.67m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 浅野工事 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
21.2万 |
29.2万 |
32.5万 |
- |
35.4万 |
- |
38.3万 |
45.8万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
37.3万 |
46.1万 |
34.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
31.0万 |
36.5万 |
49.6万 |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
45.82万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.23万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
34.49万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.29万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,599万 |
42.47万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.22万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,599万 |
42.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
53.76万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
33.75万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.65万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
45.74万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.08万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,170万 |
31.65万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.26万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.26万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.55万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.26万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.55万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.47万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.01万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.01万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.52万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.23万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.1万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
22.28万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.76万/㎡ |
| 2009年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,650万 |
29.47万/㎡ |
| 2009年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,888円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。