喜沢の一戸建て相場

Name: 喜沢の一戸建て相場データ（戸田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県戸田市喜沢 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県戸田市喜沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約158件、前年比+17.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

喜沢の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,106万円

うち土地分

3,561万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,057万円。木造（4,714万円）との差は495%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,057万

7件

鉄骨造

13,964万

18件

軽量鉄骨造

8,758万

3件

木造

4,714万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,287万

24件

80〜100㎡

4,305万

40件

100〜120㎡

5,014万

50件

120〜150㎡

5,913万

11件

150㎡以上

16,218万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,694万

57件

6〜8m

8,141万

53件

8m以上

10,295万

32件

喜沢 40.5万/㎡戸田市内 8位/14地区

平均㎡単価

40.5万/㎡

前年比 ▲17.4%

平均価格

5,469万円

取引実績

158件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

44万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,900万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,357万円

7件

４ＬＤＫ

4,400万円

4件

３Ｋ＋Ｓ

1,325万円

2件

１ＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

3,000万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 57.5万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 66.3万/㎡

2026年第1四半期 750万円 50㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 63.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 230㎡〜・１ＤＫ 5.2万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 75㎡〜・４ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 400万円 45㎡〜 8.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（戸田市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,243	-
2017	138,738	-
2019	140,642	+526
2021	141,324	+363
2023	142,163	-186
2024	142,070	-681

所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）

将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%

戸田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

戸田市の一戸建てマップ

戸田市内のエリアランキング

喜沢は戸田市内14地区中8位（上位43%）。単価40.5万/㎡。 1つ上の新曽南とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 下戸田

47.5万

+17%

5 下前

43.3万

+7%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 新曽

41.3万

+2%

7 新曽南

40.5万

+0%

8 喜沢 ◀

40.5万

―

9 本町

39.6万

-2%

10 喜沢南

37.2万

-8%

お手頃帯（11〜14位）

11 笹目

35.8万

-12%

14 美女木

29.4万

-27%

他 2 地区

最寄り駅の相場

喜沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
戸田市喜沢２丁目９番６３	26.2万/㎡	+6.5%	住宅	西川口 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

喜沢の他の不動産相場