上戸田の一戸建て相場

Name: 上戸田の一戸建て相場データ（戸田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県戸田市上戸田 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県戸田市上戸田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約104件、前年比+14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上戸田の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,014万円

うち土地分

9,469万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,470万円。木造（6,420万円）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,470万

7件

鉄骨造

14,017万

9件

木造

6,420万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,737万

7件

80〜100㎡

6,496万

18件

100〜120㎡

6,150万

41件

120〜150㎡

6,561万

11件

150㎡以上

17,691万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,848万

16件

6〜8m

8,574万

51件

8m以上

8,613万

31件

上戸田 44.7万/㎡戸田市内 4位/14地区

平均㎡単価

44.7万/㎡

前年比 ▲14.2%

平均価格

6,163万円

取引実績

104件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

46万

48万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,867万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

４ＬＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 95㎡〜 58.9万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 80㎡〜 55.0万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 380㎡〜 39.5万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 55.0万/㎡

2024年第3四半期 5,400万円 90㎡〜 60.0万/㎡

2024年第3四半期 10,000万円 460㎡〜 21.7万/㎡

2023年第4四半期 5,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 55.2万/㎡

2023年第4四半期 5,700万円 90㎡〜 63.3万/㎡

2023年第4四半期 6,000万円 240㎡〜 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（戸田市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,243	-
2017	138,738	-
2019	140,642	+526
2021	141,324	+363
2023	142,163	-186
2024	142,070	-681

所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）

将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%

戸田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

戸田市の一戸建てマップ

戸田市内のエリアランキング

上戸田は戸田市内14地区中4位（上位71%）。単価44.7万/㎡。 1つ上の中町とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 下戸田

47.5万

+6%

2 川岸

44.9万

+0%

3 中町

44.8万

+0%

4 上戸田 ◀

44.7万

―

5 下前

43.3万

-3%

中価格帯（6〜10位）

6 新曽

41.3万

-8%

10 喜沢南

37.2万

-17%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 笹目

35.8万

-20%

14 美女木

29.4万

-34%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上戸田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
戸田市上戸田４丁目１２番７	33.0万/㎡	+7.5%	住宅	戸田 630m
戸田市上戸田３丁目２６番１８外	33.0万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,医院,その他	戸田 680m
戸田市上戸田２丁目３０番８	30.0万/㎡	+4.5%	住宅	戸田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上戸田の他の不動産相場