藤和シティホームズ戸田
埼玉県戸田市新曽357 | 築30年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.8万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、14年間で104.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均4,072万円です。4LDKが最も高く平均4,958万円、3LDKは平均4,072万円です。
2LDK
4,131万
4件
3LDK
4,072万
29件
4LDK
4,958万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,131万 | 3,618万 | 4,561万 |
| 3LDK | 29件 | 4,072万 | 3,068万 | 4,899万 |
| 4LDK | 3件 | 4,958万 | 4,551万 | 5,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（49.5万円）と比べて7.7万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
13件
49.5万/㎡
4-7階
7件
44.8万/㎡
8階以上
16件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽357 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
新曽北小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ戸田 | 1996 | 68戸 | 75.2万 | 4,899万 |
| ダイアパレス戸田 | 1995 | 50戸 | 54.3万 | 4,199万 |
| パレドール戸田 | 1988 | 15戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| キャッスル戸田 | 1980 | 16戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| グランリュエル戸田 | 1996 | 41戸 | 38.4万 | 2,500万 |
| プレシス戸田レジデンス | 2024 | 89戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| リュエル戸田２ | 2001 | 35戸 | 50.4万 | 3,280万 |
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| THEパームス戸田マスターグレイス | 2022 | - | - | - |
| グローベルザレジデンス戸田 | 2012 | 32戸 | 59.2万 | 3,450万 |
| キャッスルマンション戸田 | 1989 | 42戸 | 48.4万 | 3,580万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 44.1万 | 46.6万 | 48.8万 | 59.2万 | 74.5万 | 66.9万 | 75.2万 |
| 2LDK | - | - | 49.6万 | 47.8万 | 66.5万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 75.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 75.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 57.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額123,200円。
3LDK
110,000〜133,000円
123,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。