リュエル戸田
埼玉県戸田市新曽849-2 | 築30年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2024年は51.8万/㎡へ、15年間で57.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.2〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 66.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均3,125万円です。2LDKが最も高く平均3,428万円、3LDKは平均3,125万円です。
2SLDK
3,139万
10件
2LDK
3,428万
3件
3LDK
3,125万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,139万 | 2,591万 | 3,754万 |
| 2LDK | 3件 | 3,428万 | 2,944万 | 4,397万 |
| 3LDK | 24件 | 3,125万 | 2,607万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
40.6万/㎡
4-7階
25件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽849-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 79.88m² |
| 分譲会社 | ニッケンコーポレーション |
| 施工会社 | ニッケン建設 新建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
芦原小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュエル戸田 | 1996 | 63戸 | 55.7万 | 3,940万 |
| ベルハイム戸田 | 2006 | 38戸 | 52.4万 | 2,990万 |
| ライフピア北戸田 | 2008 | 31戸 | 57.4万 | 4,080万 |
| プレシス戸田レジデンス | 2024 | 89戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| レーベン北戸田LUMINOUS | 2021 | - | - | - |
| パレドール戸田 | 1988 | 15戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| キャッスルマンション戸田 | 1989 | 42戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| レーベン北戸田ルミナス | 2021 | 34戸 | 75.4万 | 5,500万 |
| クランフォード北戸田 | 2013 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション北戸田 | 1994 | 58戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| レーベン北戸田ソリッド | 2021 | 37戸 | 70.3万 | 4,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 66.26㎡ | 60.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | 48.0万 | - | - | 53.9万 | - | 51.8万 |
| 2SLDK | 38.0万 | 41.3万 | 42.8万 | 35.9万 | 49.4万 | - | 45.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 33.6万 | 54.3万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,940万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.72万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.44万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.56万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.9万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.7万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.99万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。