アルファータワー西川口

埼玉県戸田市喜沢1丁目32-8 | 築35年 | 27戸

推定相場

アルファータワー西川口

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2019年には110,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.9万円/㎡

レンジ

47.9〜71.9万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.083

代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・28件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均5,632万円、1LDKは平均2,468万円です。

1SLDK

3件

2,947万

1LDK

3件

2,468万

2LDK

28件

2,842万

3LDK

17件

3,247万

4LDK

3件

5,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,947万	2,799万	3,211万
1LDK	3件	2,468万	2,249万	2,577万
2LDK	28件	2,842万	1,882万	4,077万
3LDK	17件	3,247万	2,803万	3,936万
4LDK	3件	5,632万	5,542万	5,677万

階数別の㎡単価

1-5階

39.4万/㎡

13件

6-10階

32.5万/㎡

29件

11-20階

34.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市喜沢1丁目32-8
築年月	1991年10月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	27戸
専有面積	60.41m² ～ 168.40m²
分譲会社	アルファータワー
施工会社	川田工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

喜沢小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファータワー西川口	1991	27戸	40.5万	2,580万
スカイコート西川口７	1992	30戸	49.8万	850万
ライオンズプラザ西川口第２	1996	55戸	61.0万	3,680万
グランメール西川口	1983	19戸	22.6万	1,480万
東久喜沢ハイツ	1975	30戸	20.1万	650万
サンクレイドル西川口２	2019	43戸	75.5万	4,880万
ライオンズマンション西川口第１０	1990	33戸	51.0万	3,680万
朝日パリオ戸田中町	1994	103戸	-	-
朝日パリオ戸田中町弐番館	1994	59戸	42.5万	2,680万
安斉ハイツ	1983	5戸	-	-
朝日パリオ戸田中町公園	1995	51戸	48.3万	2,890万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	49.9万	43.9万
2LDK	36.3万	37.5万	31.6万	38.9万	38.9万	41.6万	44.6万	40.5万
3LDK	-	34.1万	35.3万	-	-	-	-	-
1LDK	35.2万	31.1万	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,799万	43.93万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.49万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	46.77万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,880万	45.98万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,180万	49.53万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.57万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,880万	45.98万/㎡
2024年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,380万	53.05万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.22万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,000万	32.92万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,299万	51.78万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.16万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.94万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.57万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.07万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.94万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	165㎡〜	4,880万	28.98万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.68万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	165㎡〜	4,999万	29.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	165㎡〜	4,999万	29.69万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.06万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.57万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.46万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,180万	36.09万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.2万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,500万	29.63万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,070万	24.53万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,000万	23.7万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	27.85万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	24.89万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.03万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.2万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.96万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.13万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.76万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.94万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.15万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額136,333円。3LDKなら月額136,333円が相場です。

2LDK

101,000円

95,000〜110,000円

3LDK

136,333円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,726円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,538円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,564円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,600円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,810円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,489円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。