ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
埼玉県戸田市下前2丁目8-10 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・14件）で、平均3,413万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、1SLDKは平均3,281万円です。
1SLDK
3,281万
2件
2SLDK
3,413万
14件
3LDK
3,517万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,281万 | 3,157万 | 3,405万 |
| 2SLDK | 14件 | 3,413万 | 2,776万 | 3,867万 |
| 3LDK | 9件 | 3,517万 | 3,228万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
46.4万/㎡
4-7階
8件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第二小学校
中学校
戸田市立喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ | 1997 | 21戸 | 43.7万 | 2,999万 |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996 | 35戸 | 67.2万 | 4,999万 |
| パールピア第2戸田公園 | 1988 | 19戸 | 40.4万 | 650万 |
| カテリーナ戸田公園 | 1995 | 35戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| コスモ戸田公園グランシティ | 1998 | 44戸 | 51.7万 | 4,480万 |
| ダイアパレス戸田公園 | 1990 | 25戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| リュエル戸田公園２ | 1998 | 65戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| プレシス戸田公園 | 2013 | 24戸 | 62.6万 | 3,900万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| マートルコート戸田公園 | 1995 | 37戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ヴェルステージ戸田公園 | 2006 | 35戸 | 72.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 42.0万 | 47.8万 | 46.4万 | - | 46.3万 | 53.3万 | 43.7万 |
| 3LDK | 33.3万 | - | - | - | 48.1万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 42.0万 | 40.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。