ステイツ戸田公園けやき通り

埼玉県戸田市下前2丁目8-18 | 築30年 | 35戸

推定相場

ステイツ戸田公園けやき通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2010201220172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 69.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均3,850万円です。4LDKが最も高く平均5,117万円、3LDKは平均3,850万円です。

2SLDK

3件

3,992万

3LDK

30件

3,850万

4LDK

4件

5,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,992万	3,512万	4,232万
3LDK	30件	3,850万	3,167万	4,999万
4LDK	4件	5,117万	5,016万	5,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（42.1万円）と比べて9.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.1万/㎡

17件

4-7階

51.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下前2丁目8-18
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	63.45m² ～ 81.51m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ戸田公園けやき通り	1996	35戸	67.2万	4,999万
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ	1997	21戸	43.7万	2,999万
パールピア第2戸田公園	1988	19戸	40.4万	650万
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
コスモ戸田公園グランシティ	1998	44戸	51.7万	4,480万
リュエル戸田公園２	1998	65戸	62.6万	4,180万
マートルコート戸田公園	1995	37戸	65.0万	4,180万
ヴェルステージ戸田公園	2006	35戸	72.7万	1,600万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万
ライオンズマンション戸田公園第５	1998	38戸	50.3万	2,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	38.7万	48.9万	44.7万	47.0万	61.5万	55.3万	52.1万	67.2万
4LDK	-	-	-	-	-	67.4万	65.4万	-
2SLDK	-	-	49.6万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,999万	67.19万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.01万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.78万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.15万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.51万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.85万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.51万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.47万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	80㎡〜	5,490万	67.36万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,500万	67.48万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.15万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.83万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.59万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.59万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.02万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,130万	43.86万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.87万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.7万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.69万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.93万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.51万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.79万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.38万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.37万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.71万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.09万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.51万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.5万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。