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マートルコート戸田公園

埼玉県戸田市下前1丁目13-13 | 築31年 | 37戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,335万円です。2SLDKが最も高く平均3,369万円、2LDKは平均3,065万円です。
2SLDK
7件
3,369万
2LDK
2件
3,065万
3LDK
19件
3,335万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 3,369万 3,055万 3,971万
2LDK 2件 3,065万 3,011万 3,119万
3LDK 19件 3,335万 2,577万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて5.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
47.6万/㎡
9件
4-7階
49万/㎡
10件
8階以上
53.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市下前1丁目13-13
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積60.92m² ～ 72.00m²
分譲会社荒井商店
施工会社スルガコーポレーション
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩7分

学区情報

小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マートルコート戸田公園 1995 37戸 65.0万 4,180万
ヴェルステージ戸田公園 2006 35戸 72.7万 1,600万
エクセル戸田公園 1997 40戸 64.9万 4,880万
ダイヤモンドスクエア戸田公園 1994 35戸 70.2万 3,580万
プラウド戸田公園サンクアージュ 2012 31戸 75.5万 5,490万
戸田第１コーポサンキョー 1982 38戸 36.0万 1,980万
サニーコート戸田公園第２ 2003 47戸 63.1万 3,980万
ライオンズマンション戸田公園第５ 1998 38戸 50.3万 2,780万
ローヤルシティ戸田公園第６ 2002 55戸 67.0万 5,480万
リュエル戸田公園２ 1998 65戸 62.6万 4,180万
ステイツ戸田公園けやき通り 1996 35戸 67.2万 4,999万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820192021202320242025
3LDK 32.5万 - 38.4万 47.7万 53.9万 54.3万 56.8万 65.0万
2SLDK - - 42.9万 44.4万 53.9万 - 60.6万 -
2LDK - 38.0万 - - - 49.8万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.05万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.05万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.29万/㎡
2024年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.16万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,199万 66.98万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.53万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.32万/㎡
2024年11月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 67.14万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.32万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,200万 49.8万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.91万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.29万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.72万/㎡
2021年9月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 53.91万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.91万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.66万/㎡
2019年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 42.91万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.66万/㎡
2019年6月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.34万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,198万 49.77万/㎡
2019年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,890万 46.1万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.93万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,070万 48.97万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.69万/㎡
2018年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 42.91万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.93万/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2013年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。