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グレイスコート戸田

埼玉県戸田市上戸田4丁目17-8 | 築29年 | 70戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には125,500円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

2LDK
28件
2,708万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 2,708万 2,420万 3,690万

階数別の㎡単価

1-3階
42.9万/㎡
10件
4-7階
46.5万/㎡
13件
8階以上
36.9万/㎡
5件

物件概要

所在地埼玉県戸田市上戸田4丁目17-8
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数70戸
専有面積50.07m² ～ 54.70m²
施工会社住友建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート戸田 1997 70戸 73.7万 3,690万
戸田ハイム 1996 73戸 52.8万 3,480万
戸田パークホームズ 1998 40戸 47.2万 3,480万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール 2006 50戸 50.0万 4,180万
グランリュエル戸田 1996 41戸 38.4万 2,500万
リーデンススクエア上戸田 2007 100戸 54.4万 4,400万
スカイコート戸田公園 1991 41戸 65.1万 1,070万
グリーンフォレスト戸田 2010 402戸 73.1万 6,400万
コスモパーク戸田壱番館 1987 58戸 45.0万 2,980万
ダイアパレス戸田 1995 50戸 54.3万 4,199万
グローベルザレジデンス戸田 2012 32戸 59.2万 3,450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK 37.4万 39.4万 41.7万 38.2万 43.5万 52.7万 51.9万 59.8万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 73.7万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.14万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.53万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,700万 53.93万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,800万 51.19万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.66万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.66万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.51万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.39万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,150万 39.31万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,120万 38.76万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,300万 42.05万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 41.87万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,250万 41.14万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.69万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,130万 38.95万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,070万 37.85万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,130万 38.95万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,150万 39.31万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,220万 40.59万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,220万 40.59万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,140万 39.13万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,950万 35.65万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.03万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.39万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,030万 37.12万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,040万 37.3万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,169円。
2LDK
97,169円
75,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
40件
10〜15万
17件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,340円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,340円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,340円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,920円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 102,000円 1,865円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,157円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,792円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,609円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,828円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,157円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,664円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,664円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 106,000円 1,938円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,664円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。