コスモ戸田公園

埼玉県戸田市上戸田2丁目27-20 | 築39年 | 35戸

推定相場

コスモ戸田公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2023年は34.3万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.4万円/㎡

レンジ

42.8〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均2,086万円です。2SLDKが最も高く平均2,097万円、1Kは平均1,508万円です。

2件

1,508万

2SLDK

8件

2,097万

2LDK

4件

1,857万

3LDK

21件

2,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,508万	1,463万	1,552万
2SLDK	8件	2,097万	1,441万	2,695万
2LDK	4件	1,857万	1,631万	1,995万
3LDK	21件	2,086万	1,529万	2,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.8万/㎡

17件

4-7階

25万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田2丁目27-20
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	52.52m² ～ 68.40m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園	1987	35戸	34.3万	2,180万
ジオ戸田公園	2021	40戸	-	-
ヴェルディーク戸田公園	2013	26戸	64.5万	3,980万
スカイコート戸田公園３	1995	31戸	40.8万	690万
ルピアコート戸田公園	2016	37戸	77.1万	5,480万
クレアホームズ戸田公園	2022	43戸	76.8万	5,080万
サンクレイドル戸田公園	2019	45戸	64.7万	4,380万
コスモ戸田公園セントラルビュー	2001	60戸	60.3万	5,280万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
3LDK	24.9万	20.0万	21.9万	25.7万	26.6万	-	39.1万	34.3万
2SLDK	23.0万	-	23.6万	18.2万	23.6万	36.4万	-	-
2LDK	25.0万	25.7万	-	-	-	26.3万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.34万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.92万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.34万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.37万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.28万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.37万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.32万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.32万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.12万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.71万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17.55万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.99万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.54万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.44万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.77万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.77万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.18万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.71万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.64万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.74万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.89万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.38万/㎡
2013年8月	低層	1K	50㎡〜	990万	18.85万/㎡
2013年6月	低層	1K	50㎡〜	1,050万	20万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.89万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,540万	24.56万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	21.54万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。