戸田ハイム
埼玉県戸田市上戸田4丁目17-18 | 築30年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.5万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、14年間で57.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,559万円です。4LDKが最も高く平均4,160万円、3LDKは平均3,559万円です。
3LDK
3,559万
6件
4LDK
4,160万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,559万 | 2,750万 | 4,730万 |
| 4LDK | 3件 | 4,160万 | 3,384万 | 5,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（40.4万円）と比べて4.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
6件
40.4万/㎡
4-7階
3件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田4丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田ハイム | 1996 | 73戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| グレイスコート戸田 | 1997 | 70戸 | 73.7万 | 3,690万 |
| ヒューマンスクエア上戸田エクシール | 2006 | 50戸 | 50.0万 | 4,180万 |
| 戸田パークホームズ | 1998 | 40戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| リーデンススクエア上戸田 | 2007 | 100戸 | 54.4万 | 4,400万 |
| グランリュエル戸田 | 1996 | 41戸 | 38.4万 | 2,500万 |
| スカイコート戸田公園 | 1991 | 41戸 | 65.1万 | 1,070万 |
| コスモパーク戸田壱番館 | 1987 | 58戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| グリーンフォレスト戸田 | 2010 | 402戸 | 73.1万 | 6,400万 |
| ダイアパレス戸田 | 1995 | 50戸 | 54.3万 | 4,199万 |
| グローベルザレジデンス戸田 | 2012 | 32戸 | 59.2万 | 3,450万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 30.5万 | - | - | 43.8万 | - | - | 57.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.6万 | - | 39.5万 | 57.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 62.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
3LDK
131,000〜131,000円
131,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 131,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 131,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 131,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。