志木ニュータウン中央の森弐番街４号棟
埼玉県志木市館2丁目3-4 | 築45年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2026年は31万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,561万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,561万 | 1,540万 | 3,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（30.1万円）と比べて4.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
7件
30.1万/㎡
4-7階
16件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 73.33m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柳瀬川駅
東武東上線
🚉
徒歩27分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン中央の森弐番街４号棟 | 1981 | 80戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街２号棟 | 1982 | 20戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街１号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟 | 1982 | 140戸 | 33.5万 | 2,499万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街８号棟 | 1983 | 548戸 | 39.9万 | 3,150万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街５号棟 | 1982 | 64戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| 志木ニュータウン中央の森壱番街８号棟 | 1988 | 40戸 | 28.9万 | 2,798万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街３号棟 | 1982 | 548戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| 志木ニュータウン中央の森壱番街７号棟 | 1988 | 476戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| 志木ニュータウン中央の森壱番街６号棟 | 1988 | 32戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 | 1980 | 64戸 | 35.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 21.9万 | 32.6万 | 33.2万 | 39.6万 | 35.2万 | 33.8万 | 31.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。