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ライオンズ川越グランフォート

埼玉県川越市菅原町5-40 | 築16年 | 91戸

推定相場
ライオンズ川越グランフォート
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（53.9万円）を31.4%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を153.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.5万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、15年間で21.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×2.197
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均6,379万円です。3SLDKが最も高く平均17,357万円、2LDKは平均4,424万円です。
2LDK
12件
4,424万
2SLDK
2件
4,940万
3LDK
22件
6,379万
3SLDK
2件
17,357万
4LDK
4件
6,312万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,424万 3,385万 5,469万
2SLDK 2件 4,940万 4,173万 5,707万
3LDK 22件 6,379万 3,754万 17,584万
3SLDK 2件 17,357万 15,655万 19,059万
4LDK 4件 6,312万 5,821万 6,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（54.6万円）と比べて14.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.6万/㎡
14件
6-10階
61.2万/㎡
8件
11-20階
68.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市菅原町5-40
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数91戸
専有面積55.96m² ～ 186.00m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩4分
🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ川越グランフォート 2010 91戸 70.8万 4,980万
クリオ川越参番館 2007 45戸 57.8万 4,180万
川越菅原町パークホームズ 1996 44戸 44.3万 2,680万
ライオンズシティ川越 1993 34戸 48.9万 3,088万
レジデンシャルステート川越 2011 35戸 68.0万 4,298万
ライフピア川越菅原町 2005 23戸 36.2万 2,580万
クリオ川越壱番館 1998 42戸 65.3万 4,780万
モアクレスト川越 1998 51戸 64.5万 4,280万
デュオヴェール川越 2024 79戸 104.1万 4,490万
レーベンハイム川越ルミアージュ 2005 74戸 48.1万 3,680万
ヴェリティ川越 1995 20戸 41.6万 2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 65.3万 53.9万 75.9万 62.3万 - 66.9万 62.4万 70.8万
2LDK 58.2万 - - 71.8万 59.1万 - 70.2万 -
2SLDK 55.4万 - - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.85万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.35万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,280万 70.24万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.94万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,890万 69.52万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 47.14万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 6,380万 79.57万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.88万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.26万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,780万 72.08万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 185㎡〜 14,800万 79.57万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 185㎡〜 15,500万 83.34万/㎡
2021年7月 13〜15階 3SLDK 180㎡〜 13,800万 75.34万/㎡
2021年6月 13〜15階 3SLDK 180㎡〜 16,800万 91.71万/㎡
2021年5月 13〜15階 3SSLDK 185㎡〜 13,800万 74.2万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,180万 71.57万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.85万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 185㎡〜 13,800万 74.2万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,250万 56.54万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.2万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.95万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.95万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 4,780万 55.36万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.41万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.26万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.16万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,598万 65.42万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,730万 53.02万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,698万 66.84万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.64万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.73万/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,570万 50.79万/㎡
2014年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,980万 62.11万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.71万/㎡
2013年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.89万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.11万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.86万/㎡
2012年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.2万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.68万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.04万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.77万/㎡
2011年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.83万/㎡
2011年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,730万 57.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。
2LDK
141,500円
132,000〜148,000円
3LDK
163,000円
133,000〜172,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,418円/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,142円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,440円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,412円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,195円/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 170,000円 2,261円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,261円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,155円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 141,000円 2,004円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,412円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,345円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,359円/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,216円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 142,000円 2,014円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,963円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,890円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,234円/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。