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ライオンズシティ川越

埼玉県川越市菅原町2-6 | 築33年 | 34戸

推定相場
ライオンズシティ川越
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（53.9万円）より9.3%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を75.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には85,333円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
26.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・17件）で、平均2,741万円です。2LDKが最も高く平均2,741万円、1LDKは平均1,790万円です。
1SLDK
11件
2,543万
1LDK
2件
1,790万
2DK
5件
2,056万
2SDK
3件
2,196万
2LDK
17件
2,741万
3DK
6件
2,242万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 11件 2,543万 1,997万 3,280万
1LDK 2件 1,790万 1,772万 1,807万
2DK 5件 2,056万 1,679万 2,483万
2SDK 3件 2,196万 1,650万 2,469万
2LDK 17件 2,741万 1,908万 3,450万
3DK 6件 2,242万 1,838万 2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（39.1万円）と比べて4.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
39.1万/㎡
18件
4-7階
54.9万/㎡
5件
8階以上
43.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市菅原町2-6
築年月1993年7月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積27.07m² ～ 63.46m²
分譲会社大京
施工会社新建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩5分

学区情報

小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ川越 1993 34戸 48.9万 3,088万
川越菅原町パークホームズ 1996 44戸 44.3万 2,680万
ライオンズ川越グランフォート 2010 91戸 70.8万 4,980万
クリオ川越参番館 2007 45戸 57.8万 4,180万
クリオ川越壱番館 1998 42戸 65.3万 4,780万
モアクレスト川越 1998 51戸 64.5万 4,280万
レーベン川越VANFORTIER 2025 51戸 - -
デュオヴェール川越 2024 79戸 104.1万 4,490万
レジデンシャルステート川越 2011 35戸 68.0万 4,298万
ロイヤルシャトー川越仙波町 2002 30戸 35.4万 2,780万
ライフピア川越菅原町 2005 23戸 36.2万 2,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 45.8万 41.5万 - 45.8万 46.7万 50.8万 48.9万
1SLDK - - - 34.4万 - 46.8万 42.2万 59.0万
2DK - 44.7万 42.6万 31.5万 - 48.3万 42.2万 -
2SDK - - - - 51.2万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,999万 47.49万/㎡
2025年9月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 61.74万/㎡
2025年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 61.74万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,390万 53.68万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.6万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 3,088万 48.9万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,990万 56.28万/㎡
2025年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,990万 56.28万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,200万 50.67万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.08万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,240万 42.17万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,240万 42.16万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.08万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,240万 42.16万/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.17万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.19万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.68万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,580万 48.57万/㎡
2023年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,270万 48.34万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,480万 44.99万/㎡
2022年8月 低層 2SDK 55㎡〜 2,880万 51.22万/㎡
2022年6月 低層 2SDK 55㎡〜 2,880万 51.22万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.76万/㎡
2021年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,860万 35.01万/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.52万/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,860万 35.01万/㎡
2021年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,620万 28.81万/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,760万 33.13万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,880万 40.41万/㎡
2020年6月 高層 ー 60㎡〜 2,490万 39.43万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.01万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.24万/㎡
2020年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.56万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,690万 42.59万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.26万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 2,790万 44.18万/㎡
2019年3月 高層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2019年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,080万 44.71万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.76万/㎡
2018年1月 高層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2017年2月 低層 2SDK 50㎡〜 1,400万 26.78万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.51万/㎡
2013年7月 高層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2013年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.74万/㎡
2013年11月 高層 3DK 60㎡〜 1,890万 29.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額119,571円。3DKなら月額119,571円が相場です。
ワンルーム
51,500円
49,000〜54,000円
1R
56,500円
54,000〜59,000円
1DK
69,000円
68,000〜70,000円
2DK
84,167円
75,000〜90,000円
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
3DK
119,571円
118,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 1DK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2022年5月 低層 1DK 35㎡〜 70,000円 1,892円/㎡
2022年1月 中層 3DK 60㎡〜 118,000円 1,868円/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 118,000円 1,868円/㎡
2021年2月 中層 2SDK 50㎡〜 85,000円 1,626円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,814円/㎡
2019年5月 中層 3DK 60㎡〜 118,000円 1,868円/㎡
2018年7月 中層 3DK 60㎡〜 118,000円 1,868円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,810円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 1,995円/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,886円/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,886円/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 54,000円 1,995円/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 59,000円 2,180円/㎡
2016年3月 中層 3DK 60㎡〜 118,000円 1,868円/㎡
2016年1月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,768円/㎡
2016年12月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,934円/㎡
2015年9月 中層 3DK 60㎡〜 122,000円 1,931円/㎡
2015年9月 中層 3DK 60㎡〜 125,000円 1,979円/㎡
2015年3月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,934円/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,897円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,934円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,858円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。