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川越駅前脇田ビル

埼玉県川越市脇田町103 | 築44年 | 169戸

推定相場
川越駅前脇田ビル
最新データ
2026年2月
売買124件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（39.1万円）を3.2%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を44.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2025年には125,000円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.7〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.345
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・56件）で、平均2,587万円です。3LDKが最も高く平均2,848万円、1LDKは平均1,929万円です。
1LDK
2件
1,929万
2DK
5件
2,389万
2LDK
56件
2,587万
3DK
23件
2,371万
3LDK
36件
2,848万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,929万 1,929万 1,929万
2DK 5件 2,389万 2,104万 2,569万
2LDK 56件 2,587万 1,876万 4,107万
3DK 23件 2,371万 1,300万 3,323万
3LDK 36件 2,848万 2,211万 3,579万

階数別の㎡単価

1-5階
39.8万/㎡
15件
6-10階
38.7万/㎡
77件
11-20階
38.6万/㎡
32件

物件概要

所在地埼玉県川越市脇田町103
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数169戸
専有面積49.07m² ～ 76.17m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社西松建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩1分
🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川越駅前脇田ビル 1982 169戸 40.3万 2,880万
レーベンハイム川越ルミアージュ 2005 74戸 48.1万 3,680万
ファインレジデンス川越八幡通り 2025 51戸 - -
ファインレジデンス川越 2016 36戸 69.6万 4,780万
レジデンシャルステート川越 2011 35戸 68.0万 4,298万
ライフピア川越菅原町 2005 23戸 36.2万 2,580万
ヴェリティ川越 1995 20戸 41.6万 2,280万
ライオンズ川越グランフォート 2010 91戸 70.8万 4,980万
川越菅原町パークホームズ 1996 44戸 44.3万 2,680万
クリオ川越壱番館 1998 42戸 65.3万 4,780万
クリオ川越参番館 2007 45戸 57.8万 4,180万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
73件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.2万 42.6万 - 41.4万 39.3万 41.7万 42.6万 40.3万
2LDK 38.3万 40.0万 42.2万 42.2万 42.1万 37.2万 43.8万 43.3万
3DK - 37.3万 35.6万 45.1万 42.9万 32.4万 35.6万 -
2DK - 44.3万 - - - - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.3万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.35万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,650万 43.32万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.44万/㎡
2025年7月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.27万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.56万/㎡
2025年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.64万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.1万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.35万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.1万/㎡
2025年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.58万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 70㎡〜 3,280万 45.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,890万 40.33万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,300万 22.8万/㎡
2025年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.63万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.77万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,797万 45.72万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.63万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,699万 44.12万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.97万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,530万 33.57万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.61万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.37万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,199万 44.64万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.6万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,099万 50.66万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,699万 44.12万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,999万 49.03万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.28万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,450万 40.05万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.73万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.95万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,530万 33.57万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,630万 41.82万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.31万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,450万 40.05万/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 75㎡〜 3,380万 44.97万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額106,919円。3LDKなら月額108,571円が相場です。
2DK
91,667円
90,000〜95,000円
2SDK
91,500円
85,000〜98,000円
2LDK
106,919円
79,000〜132,000円
3DK
115,381円
80,000〜148,000円
3LDK
108,571円
85,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
21件
10〜15万
47件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2025年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,280円/㎡
2025年7月 13〜13階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,046円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,095円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,183円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,270円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,634円/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 129,000円 2,262円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 129,000円 1,800円/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 132,000円 1,842円/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,280円/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 95,000円 1,798円/㎡
2024年11月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 98,000円 1,997円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,704円/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 148,000円 2,353円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,798円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,704円/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 148,000円 2,353円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,798円/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 138,000円 2,194円/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 138,000円 2,256円/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 60㎡〜 148,000円 2,419円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,798円/㎡
2022年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,929円/㎡
2021年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,272円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,507円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。