サンハイツ川越

埼玉県川越市田町23-35 | 築47年 | 33戸

推定相場

サンハイツ川越

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では45.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2020年には65,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

28.8〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.291

代表面積 48.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・21件）で、平均1,201万円です。3DKが最も高く平均1,201万円、2DKは平均623万円です。

2DK

3件

623万

2LDK

9件

1,179万

3DK

21件

1,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	623万	557万	722万
2LDK	9件	1,179万	995万	1,374万
3DK	21件	1,201万	656万	1,858万

階数別の㎡単価

1-2階

22.6万/㎡

23件

3階以上

18.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県川越市田町23-35
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	38.80m² ～ 55.50m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	島藤建設工業
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越市駅

東武東上線

徒歩3分

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

泉小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ川越	1979	33戸	12.8万	680万
第５ヒバリーハイツ	1978	8戸	16.6万	888万
ヴィスタガーデン川越	2008	122戸	49.2万	4,180万
三光町団地	1968	16戸	12.1万	550万
三光町団地１号棟	1968	16戸	8.3万	380万
ライ	1994	60戸	47.5万	2,480万
川越フラワーホーム	1979	106戸	22.4万	1,099万
三光町団地４号棟	1968	-	19.8万	888万
三光町団地３号棟	1968	20戸	11.2万	500万
レーベン川越六軒町	2014	117戸	65.4万	4,250万
第１ヒバリーハイツ	1976	12戸	10.3万	450万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3DK	15.5万	25.8万	14.7万	-	17.5万	33.6万	28.4万	18.5万
2LDK	-	-	-	21.3万	29.3万	-	25.1万	-
2DK	-	-	-	-	16.4万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.24万/㎡
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.78万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,450万	27.24万/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.99万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.3万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,590万	29.87万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.24万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.3万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.42万/㎡
2023年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.75万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,890万	35.5万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	650万	16.37万/㎡
2022年4月	低層	3DK	45㎡〜	850万	17.51万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,398万	28.79万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,450万	29.86万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	940万	20.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	45㎡〜	780万	16.07万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	21.84万/㎡
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.21万/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.21万/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	690万	15.22万/㎡
2017年11月	中層	2K	35㎡〜	580万	14.61万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	690万	15.22万/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.42万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.93万/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	950万	20.95万/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	24.99万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.46万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.09万/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.21万/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.18万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	450万	11.33万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.18万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.3万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	550万	13.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,000円。3DKなら月額64,000円が相場です。

1DK

57,500円

56,000〜59,000円

3DK

64,000円

60,000〜65,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2019年8月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2018年9月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2018年3月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,339円/㎡
2018年11月	低層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,318円/㎡
2014年11月	中層	1DK	35㎡〜	56,000円	1,516円/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,598円/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。