アルコート川越
埼玉県川越市新富町1丁目6-9 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092011202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、16年間で13.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,325万円です。4LDKが最も高く平均3,943万円、3LDKは平均3,325万円です。
3LDK
3,325万
11件
3SLDK
3,428万
2件
4LDK
3,943万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,325万 | 2,999万 | 3,721万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,428万 | 3,256万 | 3,599万 |
| 4LDK | 8件 | 3,943万 | 3,317万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（38.9万円）と比べて8.2万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
38.9万/㎡
6-10階
15件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町1丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.52m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本川越駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
川越市駅
東武東上線
🚉
徒歩14分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立中央小学校
中学校
川越市立川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコート川越 | 2000 | 23戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| スヴェニール本川越 | 2001 | 31戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| ライオンズプラザ本川越 | 1996 | 77戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ブランズ川越新富町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| グリーンミユキ本川越 | 2002 | 51戸 | 61.3万 | 4,380万 |
| 朝日プラザ本川越 | 1987 | 65戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ローヤルシティ本川越 | 2005 | 24戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| レーベンリヴァーレ川越連雀町 | 2012 | 31戸 | 65.7万 | 4,280万 |
| ラグラース本川越 | 2025 | 35戸 | - | - |
| アイディスクエア川越新富町 | 2007 | 28戸 | 58.5万 | 3,630万 |
| アドリーム川越 | 1997 | 45戸 | 44.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.2万 | 30.1万 | 43.7万 | - | 37.6万 | - | 45.6万 | 46.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 41.0万 | 40.5万 | 51.3万 | 48.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.67万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.14万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 38.24万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。