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ライオンズプラザ本川越

埼玉県川越市新富町1丁目9-6 | 築30年 | 77戸

推定相場
ライオンズプラザ本川越
最新データ
2024年9月
売買45件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（55.5万円）を4.4%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を107.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,250円から2020年には90,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
45件
2,779万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 2,779万 2,126万 4,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて12.8万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.7万/㎡
8件
4-7階
41.3万/㎡
19件
8階以上
48.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市新富町1丁目9-6
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数77戸
専有面積57.70m² ～ 87.70m²
分譲会社大京
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ本川越 1996 77戸 57.9万 3,480万
スヴェニール本川越 2001 31戸 53.2万 3,990万
グリーンミユキ本川越 2002 51戸 61.3万 4,380万
朝日プラザ本川越 1987 65戸 30.9万 1,699万
ライオンズ川越松江町グランフォート 2018 84戸 69.1万 4,840万
ローヤルシティ本川越 2005 24戸 52.3万 3,680万
アルコート川越 2000 23戸 46.8万 3,980万
ブランズ川越新富町 2024 44戸 - -
アンビシャス川越 2021 31戸 74.9万 4,150万
ラグラース本川越 2025 35戸 - -
アイディスクエア川越新富町 2007 28戸 58.5万 3,630万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 42.9万 40.2万 41.0万 38.1万 54.4万 53.1万 57.0万 57.9万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.65万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,698万 64.1万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,290万 57.02万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.32万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.42万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.56万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.22万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.58万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.89万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.81万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.99万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,298万 57.16万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.13万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.81万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.13万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.68万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.25万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.87万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.25万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.72万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.37万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.77万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.72万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.99万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.1万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.1万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,250万 37.78万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.27万/㎡
2012年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.12万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.73万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.85万/㎡
2011年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.12万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.9万/㎡
2010年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.98万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.59万/㎡
2010年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,120万 36.75万/㎡
2009年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.76万/㎡
2009年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.59万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.32万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.12万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,125円。
3LDK
108,125円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,080円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,565円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,721円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,799円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,877円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。