キャッスル川越南大塚
埼玉県川越市大塚1丁目4-8 | 築34年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で149.7%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には63,500円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・45件）で、平均1,499万円です。3LDKが最も高く平均1,499万円、2SLDKは平均1,232万円です。
2SLDK
1,232万
6件
3LDK
1,499万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,232万 | 923万 | 1,698万 |
| 3LDK | 45件 | 1,499万 | 754万 | 2,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.9万円）と比べて1.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
31件
19.9万/㎡
4-7階
20件
19.1万/㎡
8階以上
2件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大塚1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | 第一コーポレーション |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大東東小学校
中学校
大東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスル川越南大塚 | 1992 | 86戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| アデニウム川越南大塚 | 2008 | 89戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| メイツ川越南大塚 | 1994 | 64戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 三海ハイツ | 1980 | 8戸 | 19.1万 | 690万 |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| ハイマート南大塚Ａ棟 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| プライム川越南台 | 1995 | 18戸 | 27.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 24.1万 | 21.9万 | 22.3万 | 18.8万 | 25.6万 | 22.1万 | 22.5万 |
| 2SLDK | - | 14.4万 | - | - | - | - | 18.9万 | 23.4万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 820万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 835万 | 12.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.11万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,091円。
3LDK
59,000〜75,000円
68,091円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 892円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 938円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。