モアクレスト川越
埼玉県川越市仙波町2丁目19-7 | 築28年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.9万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、15年間で131.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,931万円です。2LDKが最も高く平均3,450万円、3LDKは平均2,931万円です。
2LDK
3,450万
3件
3LDK
2,931万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,450万 | 3,319万 | 3,711万 |
| 3LDK | 9件 | 2,931万 | 2,246万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（40.2万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
5件
40.2万/㎡
4-7階
7件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市仙波町2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 82.04m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 三光建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト川越 | 1998 | 51戸 | 64.5万 | 4,280万 |
| クリオ川越参番館 | 2007 | 45戸 | 57.8万 | 4,180万 |
| デュオヴェール川越 | 2024 | 79戸 | 104.1万 | 4,490万 |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002 | 30戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ライオンズシティ川越 | 1993 | 34戸 | 48.9万 | 3,088万 |
| ライオンズ川越グランフォート | 2010 | 91戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996 | 44戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| クリオ川越壱番館 | 1998 | 42戸 | 65.3万 | 4,780万 |
| レジデンシャルステート川越 | 2011 | 35戸 | 68.0万 | 4,298万 |
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| ヴェリティ川越 | 1995 | 20戸 | 41.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | - | - | - | 50.0万 | 48.6万 | 48.2万 | 64.5万 |
| 2LDK | - | - | 39.7万 | 41.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.89万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額127,000円。
3LDK
115,000〜130,000円
127,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。