アドリーム川越

埼玉県川越市中原町1丁目9-7 | 築29年 | 45戸

推定相場

アドリーム川越

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920122019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、15年間で56.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20212025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.7万円/㎡

レンジ

50.7〜68.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×2.006

代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,067万円です。3LDKが最も高く平均3,067万円、4LDKは平均2,506万円です。

3LDK

19件

3,067万

4LDK

4件

2,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,067万	2,073万	4,176万
4LDK	4件	2,506万	2,191万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（35.2万円）と比べて14.4万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

11件

4-7階

32.2万/㎡

4件

8階以上

49.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市中原町1丁目9-7
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	67.40m² ～ 70.68m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

川越市駅

東武東上線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム川越	1997	45戸	44.2万	2,980万
ルネサンスシティ川越	2009	160戸	51.5万	3,680万
アルコート川越	2000	23戸	46.8万	3,980万
レーベンリヴァーレ川越連雀町	2012	31戸	65.7万	4,280万
ブランズ川越新富町	2024	44戸	-	-
スヴェニール本川越	2001	31戸	53.2万	3,990万
レーベンハイム川越仲町	2007	39戸	44.5万	2,990万
中原町マンション	1979	9戸	-	-
ライオンズプラザ本川越	1996	77戸	57.9万	3,480万
グリーンミユキ本川越	2002	51戸	61.3万	4,380万
レジェイド本川越コエドテラス	2023	103戸	77.1万	5,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.9万	24.2万	49.8万	47.0万	45.4万	51.4万	56.8万	43.9万
4LDK	-	25.2万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.58万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.21万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,830万	56.81万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.11万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.04万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.07万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.6万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.59万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.28万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.31万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.99万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.83万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.75万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,840万	26.04万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.36万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,670万	23.63万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.89万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,080万	29.43万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2009年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,833円。

3LDK

151,833円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,133円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,811円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,346円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。