安行領根岸の土地相場

Name: 安行領根岸の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市安行領根岸 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市安行領根岸の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.1万円（成約74件、前年比+26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安行領根岸の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

489,789円/坪

推定総額

1,959万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,548円高くなります。

4〜6m

43万/坪

32件

6〜8m

52万/坪

15件

8m以上

53万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ長方形

54万/坪

25件

ほぼ整形

51万/坪

4件

ほぼ正方形

47万/坪

3件

長方形

44万/坪

25件

不整形

42万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

東

59万/坪

9件

南東

57万/坪

9件

北

52万/坪

9件

北東

48万/坪

10件

西

48万/坪

11件

南西

43万/坪

6件

南

42万/坪

12件

北西

42万/坪

5件

接面道路無

29万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

14件

安行領根岸 41.1万/坪(12.4万/㎡) 川口市内 50位/57地区

平均坪単価

41.1万/坪

12.4万/㎡

前年比 ▲26.4%

平均価格

2,934万円

取引実績

74件

平均面積

86坪

283㎡

相場の動き

坪単価の推移

115万86万57万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 14,000万円 139坪〜（460㎡〜） 100.6万/坪

2025年第4四半期 2,000万円 41坪〜（135㎡〜） 49.0万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 60坪〜（200㎡〜） 39.7万/坪

2025年第2四半期 3,500万円 88坪〜（290㎡〜） 39.9万/坪

2025年第2四半期 2,900万円 38坪〜（125㎡〜） 76.7万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 33坪〜（110㎡〜） 66.1万/坪

2024年第4四半期 8,600万円 157坪〜（520㎡〜） 54.7万/坪

2024年第4四半期 4,100万円 82坪〜（270㎡〜） 50.2万/坪

2024年第2四半期 5,100万円 106坪〜（350㎡〜） 48.2万/坪

2024年第2四半期 11,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 22.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

安行領根岸は川口市内57地区中50位（上位12%）。坪単価41.1万/坪。 1つ上の西新井宿とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+123%

19 芝西

65.3万/坪

+59%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

+59%

38 伊刈

51.0万/坪

+24%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

+23%

40 安行出羽

49.4万/坪

+20%

41 辻

48.9万/坪

+19%

42 安行

47.4万/坪

+15%

43 新井宿

44.5万/坪

+8%

44 石神

43.8万/坪

+7%

45 赤井

43.5万/坪

+6%

46 差間

42.6万/坪

+4%

47 榛松

42.4万/坪

+3%

48 東本郷

42.2万/坪

+3%

49 西新井宿

42.1万/坪

+2%

50 安行領根岸 ◀

41.1万/坪

―

51 安行吉岡

38.0万/坪

-7%

52 安行慈林

37.5万/坪

-9%

53 安行領家

36.8万/坪

-10%

54 安行原

34.3万/坪

-17%

55 東内野

33.8万/坪

-18%

56 木曽呂

32.9万/坪

-20%

57 峯

32.6万/坪

-21%

最寄り駅の相場

安行領根岸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字安行領根岸字台１８２７番７	16.3万/㎡	-	住宅	蕨 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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