榛松の土地相場
埼玉県川口市榛松 | 54件の成約データ
埼玉県川口市榛松の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価42.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
榛松の土地
推定坪単価
456,677円/坪
推定総額
1,598万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.4万/坪
12.8万/㎡
平均価格
2,479万円
取引実績
54件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪45万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500万円
130坪〜（430㎡〜）
50.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2023年第2四半期
700万円
21坪〜（70㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2022年第4四半期
7,600万円
145坪〜（480㎡〜）
52.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
榛松は川口市内57地区中47位（上位18%）。
坪単価42.4万/坪。
1つ上の差間とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
榛松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字榛松字中海老田７５７番２ | 12.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 草加 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）