榛松の土地相場

Name: 榛松の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市榛松 | 54件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県川口市榛松の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.4万円（成約54件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

榛松の土地

54件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

456,677円/坪

推定総額

1,598万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,087円高くなります。

4〜6m

44万/坪

18件

6〜8m

53万/坪

18件

8m以上

59万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて196%の差があります。

台形

80万/坪

3件

ほぼ正方形

61万/坪

3件

長方形

52万/坪

15件

ほぼ長方形

48万/坪

18件

不整形

31万/坪

6件

ほぼ台形

27万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

南東

82万/坪

4件

北西

57万/坪

7件

北

53万/坪

5件

西

53万/坪

5件

南西

47万/坪

3件

南

46万/坪

10件

北東

43万/坪

4件

東

40万/坪

11件

接面道路無

26万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

6件

事務所

1件

榛松 42.4万/坪(12.8万/㎡) 川口市内 47位/57地区

平均坪単価

42.4万/坪

12.8万/㎡

平均価格

2,479万円

取引実績

54件

平均面積

72坪

239㎡

相場の動き

坪単価の推移

134万100万66万32万

200820112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪45万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 6,500万円 130坪〜（430㎡〜） 50.0万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 30坪〜（100㎡〜） 39.7万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 23坪〜（75㎡〜） 44.1万/坪

2023年第2四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

2023年第2四半期 700万円 21坪〜（70㎡〜） 33.1万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 32坪〜（105㎡〜） 50.4万/坪

2022年第4四半期 7,600万円 145坪〜（480㎡〜） 52.3万/坪

2022年第2四半期 1,100万円 27坪〜（90㎡〜） 40.4万/坪

2021年第4四半期 1,400万円 56坪〜（185㎡〜） 25.0万/坪

2021年第3四半期 1,000万円 32坪〜（105㎡〜） 31.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

榛松は川口市内57地区中47位（上位18%）。坪単価42.4万/坪。 1つ上の差間とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+116%

19 芝西

65.3万/坪

+54%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

+54%

38 伊刈

51.0万/坪

+20%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

+19%

40 安行出羽

49.4万/坪

+17%

41 辻

48.9万/坪

+15%

42 安行

47.4万/坪

+12%

43 新井宿

44.5万/坪

+5%

44 石神

43.8万/坪

+3%

45 赤井

43.5万/坪

+3%

46 差間

42.6万/坪

+0%

47 榛松 ◀

42.4万/坪

―

48 東本郷

42.2万/坪

+0%

49 西新井宿

42.1万/坪

-1%

50 安行領根岸

41.1万/坪

-3%

51 安行吉岡

38.0万/坪

-10%

52 安行慈林

37.5万/坪

-11%

53 安行領家

36.8万/坪

-13%

54 安行原

34.3万/坪

-19%

55 東内野

33.8万/坪

-20%

56 木曽呂

32.9万/坪

-22%

57 峯

32.6万/坪

-23%

最寄り駅の相場

榛松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字榛松字中海老田７５７番２	12.4万/㎡	+4.2%	住宅	草加 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

榛松の他の不動産相場

🏠 一戸建て

榛松の一戸建て相場 →