今井ビル
埼玉県川口市西青木4丁目1-23 | 築44年 | 4戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の45.5万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、4年間で21.3%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
37.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均1,597万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,346万円、３ＤＫは平均1,203万円です。
２ＬＤＫ
2,095万
4件
３ＤＫ
1,203万
2件
３ＬＤＫ
2,346万
7件
3DK
1,597万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,095万 | 1,375万 | 2,945万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,203万 | 736万 | 1,669万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,346万 | 1,375万 | 3,240万 |
| 3DK | 9件 | 1,597万 | 1,480万 | 1,923万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
所在地マップ
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アクセス
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蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市小学校・中学校学区
中学校
川口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今井ビル | 1982 | 4戸 | 35.8万 | 1,480万 |
| マキシヴ西川口アズトレ | 2022 | 64戸 | 92.8万 | 2,000万 |
| MAXIV西川口AZTRE | 2022 | - | - | - |
| コーポゆり西青木苑 | 1984 | 10戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| ヴェルステージ西川口 | 2005 | 42戸 | 84.0万 | 1,950万 |
| マキシヴ川口青木 | 2025 | 112戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口並木第2 | 1988 | 78戸 | 76.3万 | 1,280万 |
| カテリーナ川口並木 | 2004 | 27戸 | 71.4万 | 4,080万 |
| シーズンズ川口並木 | 2014 | 25戸 | 56.4万 | 3,100万 |
| 並木マンション | 1977 | 9戸 | 36.9万 | 1,190万 |
| パークハイツ西川口並木町 | 1980 | 14戸 | 35.1万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 41.32㎡ | 35.8万円 | 3DK | - | 南 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 45.5万 | 39.5万 | 40.7万 | 37.4万 | 35.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。