ディアレイシャス西川口

埼玉県川口市西川口1丁目31-21 | 築9年 | 41戸

推定相場

ディアレイシャス西川口

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の93.6万/㎡から2022年は81.9万/㎡へ、3年間で12.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の67,229円から2025年には73,412円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.9万円/㎡

レンジ

68.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.734

代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・20件）で、平均4,499万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,700万円、1Kは平均2,152万円です。

２ＬＤＫ

4件

3,843万

１Ｋ

14件

2,506万

３ＬＤＫ

20件

4,499万

１ＬＤＫ

11件

2,835万

４ＬＤＫ

5件

4,700万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,575万

5件

2,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	3,843万	3,453万	4,111万
１Ｋ	14件	2,506万	1,973万	3,346万
３ＬＤＫ	20件	4,499万	3,527万	5,393万
１ＬＤＫ	11件	2,835万	2,158万	3,603万
４ＬＤＫ	5件	4,700万	3,947万	5,369万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,575万	3,552万	3,597万
1K	5件	2,152万	1,737万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（86.3万円）と比べて7.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

86.3万/㎡

3件

4-7階

93.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口1丁目31-21
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	21.00m² ～ 21.71m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	斎藤工業
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

川口市立仲町小学校

中学校

川口市立仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス西川口	2017	41戸	80.5万	1,690万
マキシヴ西川口アズ	2020	76戸	-	-
プレールドゥーク西川口	2015	43戸	72.6万	1,700万
セザール西川口駅前	1994	16戸	-	-
パインエクセレンス西川口	1988	17戸	-	-
ライオンズマンション西川口第１１	1992	162戸	69.3万	1,300万
マキシヴ西川口デュエ	2021	35戸	-	-
リヴシティ西川口弐番館	2015	37戸	71.5万	1,800万
イエロービル	1979	4戸	20.4万	570万
アゼスト西川口	2014	53戸	74.1万	1,680万
ジェム西川口ＮＯ５	1984	26戸	54.6万	3,550万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022
1K	93.6万	95.2万	81.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.26万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	95.15万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	90.4万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	96.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,814円。

68,814円

60,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

143件

8〜10万

3件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,402円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,520円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,363円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,363円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,178円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,520円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,568円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,283円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,949円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,593円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,711円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,187円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,568円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	72,500円	3,449円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,615円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	71,500円	3,402円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	73,500円	3,497円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,092円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,425円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,949円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,639円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,473円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,409円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,178円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,501円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,639円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,615円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,997円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。