ジェム西川口Ｎｏ７

埼玉県川口市西川口1丁目41-5 | 築40年 | 24戸

推定相場

ジェム西川口Ｎｏ７

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.8〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 54.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・7件）で、平均2,157万円です。2Kが最も高く平均5,133万円、2DKは平均2,157万円です。

4件

2,272万

1LDK

4件

2,400万

3件

5,133万

2DK

7件

2,157万

2SLDK

5件

3,208万

3LDK

4件

3,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,272万	2,200万	2,309万
1LDK	4件	2,400万	2,259万	2,546万
2K	3件	5,133万	4,884万	5,630万
2DK	7件	2,157万	1,784万	2,548万
2SLDK	5件	3,208万	2,980万	3,577万
3LDK	4件	3,607万	3,434万	3,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（35.2万円）と比べて13.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

13件

4-7階

49万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口1丁目41-5
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	40.49m² ～ 75.66m²
分譲会社	上新建業奥ノ木不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	協新ホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェム西川口Ｎｏ７	1986	24戸	41.7万	2,980万
ジェム西川口ＮＯ５	1984	26戸	54.6万	3,550万
リヴシティ西川口弐番館	2015	37戸	71.5万	1,800万
メゾン西川口	1983	22戸	37.9万	2,230万
イエロービル	1979	4戸	20.4万	570万
プレールドゥーク西川口	2015	43戸	72.6万	1,700万
マキシヴ西川口アズ	2020	76戸	-	-
プルミエール西川口	1990	183戸	-	-
パインエクセレンス西川口	1988	17戸	-	-
マキシヴ西川口デュエ	2021	35戸	-	-
レアライズ西川口	2016	45戸	94.6万	2,100万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	33.4万	-	-	-	46.0万	45.3万	-	41.7万
1R	-	-	-	-	-	-	44.0万	40.4万
1LDK	-	-	-	-	-	60.1万	60.0万	-
2DK	-	41.3万	35.8万	33.5万	41.7万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2025年1月	中層	1R	50㎡〜	2,200万	40.44万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2024年8月	中層	1R	50㎡〜	2,340万	46.67万/㎡
2024年7月	中層	1R	50㎡〜	2,340万	43.01万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.7万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.1万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.78万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.26万/㎡
2024年11月	中層	1R	50㎡〜	2,300万	42.28万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,290万	56.56万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,430万	45.34万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.72万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46万/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	41.73万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,550万	33.45万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,550万	33.45万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,650万	35.61万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.42万/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,850万	39.93万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.73万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,500万	27.57万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,530万	33.44万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,530万	39.52万/㎡
2016年4月	低層	2K	135㎡〜	3,600万	26.43万/㎡
2016年11月	低層	2K	135㎡〜	3,600万	26.43万/㎡
2015年10月	低層	2K	135㎡〜	3,880万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。