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コスモ西川口アンソレール

埼玉県川口市西川口4丁目10-18 | 築37年 | 23戸

推定相場
コスモ西川口アンソレール
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（60.6万円）より24.6%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
51.5〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1311件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・45件）で、平均3,184万円です。3LDKが最も高く平均3,244万円、2LDKは平均3,184万円です。
2LDK
45件
3,184万
3LDK
23件
3,244万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 45件 3,184万 2,639万 3,657万
3LDK 23件 3,244万 2,729万 3,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（39.4万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.4万/㎡
31件
4-7階
41万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市西川口4丁目10-18
築年月1989-01（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積61.88m² ～ 75.45m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社上新建業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ西川口アンソレール 1989 23戸 45.7万 3,180万
西川口ローヤルコーポ 1980 113戸 33.1万 1,980万
スカイコート西川口 1988 108戸 48.7万 730万
西川口第３ローヤルコーポ 1983 20戸 42.1万 2,150万
アーバンヒルズ川口 1991 48戸 41.3万 1,090万
仲町コーポサンキョー 1979 12戸 38.5万 1,780万
ローヤルシティ西川口七番館 2007 54戸 52.6万 3,680万
第5スエヒロマンション 1984 12戸 45.8万 1,300万
オークラハイム川口 1991 24戸 49.4万 3,180万
ヒューマンスクエア西川口ベアージュ 2005 38戸 49.5万 3,790万
イニシア川口グランリュクス 2014 50戸 77.6万 5,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 73.57㎡ 39.1万円 3LDK - 南
3,150万円 69.63㎡ 45.2万円 2LDK - 南
3,180万円 69.63㎡ 45.7万円 2LDK - 南
4,080万円 63.1㎡ 64.7万円 3LDK - 南東

川口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,163円 4,967
1DK/1LDK 9.0万円 2,305円 2,246
2K/2DK 7.0万円 1,800円 1,352
2LDK 12.0万円 2,108円 1,488
3LDK+ 11.0万円 1,738円 985

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 35.6万 38.6万 40.9万 40.9万 45.9万 45.3万 45.4万 45.7万
3LDK 40.9万 - - 50.5万 43.4万 38.8万 38.1万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.68万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.68万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.68万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,150万 45.24万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.12万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,150万 45.24万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,150万 45.24万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.12万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,250万 46.48万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,100万 44.34万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,898万 38.41万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.74万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,150万 45.24万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 3,100万 44.34万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 3,200万 45.76万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,250万 46.48万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,348万 44.38万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,250万 46.68万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,348万 44.38万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.11万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.34万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,150万 45.24万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,200万 45.96万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.12万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.72万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.6万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.89万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,560万 48.81万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.37万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,550万 56.26万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.89万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.93万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.83万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.5万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.86万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.18万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.54万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.42万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,430万 34.9万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.72万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.12万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.62万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,560万 36.77万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,660万 38.21万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.62万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.8万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.26万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,470万 35.52万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額98,400円。3LDKなら月額104,667円が相場です。
2LDK
98,400円
90,000〜105,000円
3LDK
104,667円
103,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,400円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,487円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,454円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,508円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,400円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,468円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。