第７８プレジデント蕨
埼玉県川口市芝2丁目1-11 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2025年は57万/㎡へ、8年間で99.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.5〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 58.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,927万円です。3LDKが最も高く平均2,927万円、2LDKは平均2,644万円です。
2LDK
2,644万
2件
3LDK
2,927万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,644万 | 2,198万 | 3,090万 |
| 3LDK | 7件 | 2,927万 | 2,862万 | 3,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-2階（41.7万円）と比べて10.4万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
41.7万/㎡
3階以上
3件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 58.79m² |
| 施工会社 | 大道建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立芝南小学校
中学校
川口市立芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第７８プレジデント蕨 | 1985 | 18戸 | 66.6万 | 3,090万 |
| ライオンズガーデン蕨 | 1994 | 29戸 | 41.7万 | 2,480万 |
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| クレール蕨 | 1981 | 27戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| ライフピア蕨 | 2003 | 32戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| コスモ川口パークフォルム | 2000 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ蕨第３ | 2002 | 44戸 | 65.6万 | 4,680万 |
| ネベル川口芝コルテ | 2020 | 37戸 | - | - |
| センチュリー川口芝エアビスタ | 2025 | 73戸 | - | - |
| ステイツ蕨 | 1997 | 28戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| わらびマンション | 1979 | 92戸 | 46.3万 | 1,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 66.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。