アンビシャス川口

埼玉県川口市栄町1丁目4-3 | 築20年 | 38戸

推定相場

アンビシャス川口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は57万/㎡へ、16年間で42.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には157,500円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.2万円/㎡

レンジ

67.7〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均3,822万円です。3LDKが最も高く平均3,822万円、2LDKは平均3,178万円です。

2SLDK

2件

3,645万

2LDK

3件

3,178万

3LDK

40件

3,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,645万	2,960万	4,329万
2LDK	3件	3,178万	2,812万	3,430万
3LDK	40件	3,822万	3,236万	4,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（44.6万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.6万/㎡

24件

6-10階

48.9万/㎡

12件

11-20階

45.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市栄町1丁目4-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	38戸
専有面積	63.00m² ～ 66.30m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩7分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャス川口	2006	38戸	57.0万	3,780万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーSR２０	2020	46戸	-	-
サンクレイドル川口２	2020	31戸	82.4万	5,780万
メイツ川口栄町	1999	33戸	65.5万	4,180万
コスモ川口ロイヤルステージ	1997	42戸	59.7万	4,480万
三田メゾンデフルール	1982	27戸	35.2万	1,890万
ソフィア川口青木町	1984	22戸	42.7万	1,780万
グランハイム川口栄町	1991	11戸	40.0万	650万
ライオンズマンション川口第８	1986	65戸	44.3万	2,798万
アーバニーハイツ川口本町	1994	26戸	52.0万	3,180万
ライオンズマンション川口青木	1995	47戸	53.7万	3,699万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	43.4万	48.0万	45.0万	51.0万	53.0万	53.2万	55.4万	57.0万
2SLDK	-	-	-	-	60.0万	45.7万	-	-
2LDK	-	-	39.3万	45.0万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.02万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2023年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.04万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,400万	53.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.99万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.99万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,670万	42.39万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2016年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.7万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.7万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.07万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.58万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.7万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,070万	46.31万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.53万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.44万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.1万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.16万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.07万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,125円。

3LDK

147,125円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,338円/㎡
2018年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,413円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,187円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,143円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,187円/㎡
2015年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,302円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,217円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。