デュアルコート川口イーストビュー

埼玉県川口市本町3丁目2-12 | 築33年 | 82戸

推定相場

デュアルコート川口イーストビュー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、11年間で86.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,714〜138,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

54.4〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均3,536万円です。2Rが最も高く平均7,177万円、2LDKは平均3,536万円です。

2件

7,177万

2LDK

10件

3,536万

3DK

4件

3,904万

3LDK

9件

4,950万

4LDK

3件

5,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2R	2件	7,177万	7,028万	7,326万
2LDK	10件	3,536万	2,646万	4,480万
3DK	4件	3,904万	3,429万	4,415万
3LDK	9件	4,950万	3,885万	5,652万
4LDK	3件	5,133万	4,636万	6,047万

階数別の㎡単価

1-5階

54.3万/㎡

11件

6-10階

57.9万/㎡

11件

11-20階

51.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町3丁目2-12
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	50.34m² ～ 90.32m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュアルコート川口イーストビュー	1993	82戸	71.0万	5,200万
ゼファー川口アーバンステージ	1998	18戸	42.1万	2,980万
ネバーランド川口本町メルディア	2012	23戸	81.4万	4,780万
ソフィア川口ブラン	1999	34戸	77.8万	5,298万
相和グリーンハイム	1976	12戸	45.8万	2,980万
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館	1986	107戸	40.5万	2,080万
川口ハウス	1981	175戸	47.7万	2,100万
グランシエロ川口本町スタイリア	2003	33戸	66.8万	4,680万
川口本町パークホームズ	1992	54戸	80.5万	5,180万
グランヴァンプレミアムイースト川口	2022	58戸	-	-
ウインザーハイム川口本町	1982	48戸	37.6万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	57.7万	67.3万	74.3万	71.0万
2LDK	49.5万	56.6万	44.6万	-	-	-	63.0万	80.5万
4LDK	-	-	-	58.5万	-	52.9万	-	-
3DK	54.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.55万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.29万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,999万	64.99万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,999万	64.99万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,299万	68.89万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,399万	70.19万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.93万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.45万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.25万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,499万	71.49万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,280万	58.46万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.59万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,149万	56.62万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.45万/㎡
2018年7月	13〜15階	3DK	60㎡〜	3,280万	54.64万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.25万/㎡
2017年9月	13〜15階	3DK	60㎡〜	2,780万	46.31万/㎡
2017年9月	13〜15階	3DK	60㎡〜	2,880万	47.97万/㎡
2017年12月	13〜15階	3DK	60㎡〜	3,580万	59.63万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.25万/㎡
2016年7月	1〜3階	2R	145㎡〜	5,400万	36.12万/㎡
2016年10月	1〜3階	2R	145㎡〜	5,180万	34.65万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,470万	38.42万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額139,867円。3LDKなら月額139,867円が相場です。

2LDK

121,545円

110,000〜130,000円

3DK

129,200円

120,000〜138,000円

3LDK

139,867円

132,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	133,000円	2,215円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,286円/㎡
2024年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	138,000円	2,298円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,255円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,207円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,255円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,207円/㎡
2021年4月	13〜15階	3DK	60㎡〜	135,000円	2,248円/㎡
2021年12月	13〜15階	3DK	60㎡〜	138,000円	2,298円/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,176円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,006円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	124,000円	2,065円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,789円/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,140円/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,335円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,160円/㎡
2017年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,128円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,157円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,081円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,140円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,276円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,128円/㎡
2016年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	122,000円	2,032円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。