デュアルリンクス川口本町

埼玉県川口市本町2丁目6-25 | 築17年 | 41戸

推定相場

デュアルリンクス川口本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、16年間で73.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2025年には80,333円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.6万円/㎡

レンジ

88.2〜146.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×2.219

代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・19件）で、平均3,954万円です。ーが最も高く平均4,660万円、1LDKは平均3,954万円です。

ー

5件

4,660万

1LDK

19件

3,954万

2LDK

10件

4,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	4,660万	3,424万	5,772万
1LDK	19件	3,954万	3,434万	4,905万
2LDK	10件	4,126万	3,447万	5,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（57.5万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.5万/㎡

5件

4-7階

52万/㎡

13件

8階以上

59.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町2丁目6-25
築年月	2009年2月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	41戸
専有面積	53.88m² ～ 83.00m²
分譲会社	ダイナセルオリックス不動産
施工会社	近藤建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩6分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュアルリンクス川口本町	2009	41戸	89.2万	4,999万
アーバニーハイツ川口本町	1994	26戸	52.0万	3,180万
京成サンコーポ川口	1974	63戸	31.8万	1,780万
川口本町ローヤルコーポ	1986	29戸	60.1万	4,390万
川口本町パークホームズ	1992	54戸	80.5万	5,180万
グランシエロ川口本町スタイリア	2003	33戸	66.8万	4,680万
ハイランド鳩ケ谷	1994	12戸	24.1万	1,230万
コスモ川口ロイヤルステージ	1997	42戸	59.7万	4,480万
サンクレイドル川口２	2020	31戸	82.4万	5,780万
クレアシティ川口本町	2005	92戸	72.0万	5,798万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーSR２０	2020	46戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	60.3万	55.5万	-	-	69.6万	65.6万	65.1万	89.2万
1LDK	53.2万	-	58.9万	64.1万	64.1万	62.1万	66.9万	-
ー	-	58.5万	-	53.3万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.15万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,750万	66.87万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,650万	65.09万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.06万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.63万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.08万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.6万/㎡
2021年9月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,990万	53.32万/㎡
2021年7月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,990万	53.32万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.85万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,300万	58.85万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.46万/㎡
2019年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	3,980万	58.54万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,985万	53.23万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.28万/㎡
2017年8月	13〜13階	ー	80㎡〜	4,680万	56.39万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.14万/㎡
2017年2月	13〜13階	ー	80㎡〜	4,680万	56.39万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2013年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2013年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.03万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡
2012年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.88万/㎡
2012年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,790万	51.38万/㎡
2012年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.45万/㎡
2012年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,490万	45.85万/㎡
2011年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.36万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.08万/㎡
2011年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.88万/㎡
2010年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,890万	51.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額58,023円。2LDKなら月額136,286円が相場です。

ワンルーム

58,023円

49,000〜69,000円

58,348円

54,000〜65,000円

74,667円

65,000〜84,000円

1DK

90,286円

80,000〜105,000円

1LDK

96,848円

91,000〜105,000円

1SLDK

136,500円

129,000〜159,000円

2LDK

136,286円

119,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

68件

8〜10万

51件

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,985円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,313円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,024円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,791円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,449円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,655円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,791円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,718円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,910円/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	129,000円	2,300円/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,850円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,718円/㎡
2023年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	84,000円	3,321円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,655円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	129,000円	2,300円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,827円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,770円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,828円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,821円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,061円/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	129,000円	2,300円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	159,000円	2,835円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,676円/㎡
2022年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	83,000円	3,282円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。