バウス川口新井宿（築3年・㎡単価64.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の56.6万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、3年間で35.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

67.5〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.593

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

4,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	4,559万	4,104万	5,250万

物件概要

所在地	埼玉県川口市新井宿596-5
築年月	2023-04（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	158戸
専有面積	59.28m² ～ 90.42m²
分譲会社	中央日本土地建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	中央日土地レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

新井宿駅

埼玉高速鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

神根東小学校

中学校

神根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バウス川口新井宿	2023	158戸	84.4万	5,250万
ヴィスタマークス川口新井宿	2006	58戸	58.1万	4,480万
テラッツァルーチェ	2009	-	-	-
コンフォラス鳩ヶ谷	2006	37戸	42.2万	2,980万
ライオンズプラザ鳩ケ谷	1994	61戸	21.9万	1,100万
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	1989	17戸	32.5万	2,299万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万
スカイパル鳩ヶ谷本町	1985	-	-	-
ルピアコート鳩ヶ谷本町	2017	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
3LDK	56.6万	56.2万	76.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,250万	84.41万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.43万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.19万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.71万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。