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グリーンビュー川口

埼玉県川口市川口2丁目17-43 | 築48年 | 116戸

推定相場
グリーンビュー川口
最新データ
2025年7月
売買63件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（49.4万円）を3.8%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を3.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は46万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,750円から2020年には88,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 58.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・23件）で、平均2,688万円です。3LDKが最も高く平均3,179万円、2DKは平均2,104万円です。
2DK
15件
2,104万
2LDK
23件
2,688万
3DK
2件
3,103万
3LDK
21件
3,179万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 15件 2,104万 1,431万 2,742万
2LDK 23件 2,688万 1,332万 3,591万
3DK 2件 3,103万 2,840万 3,365万
3LDK 21件 3,179万 2,703万 4,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（43.3万円）と比べて2.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
43.3万/㎡
38件
4-7階
44.8万/㎡
13件
8階以上
45.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市川口2丁目17-43
築年月1978年2月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数116戸
専有面積35.06m² ～ 89.33m²
分譲会社日交開発
施工会社長谷川工務店
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
川口市立舟戸小学校
中学校
川口市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンビュー川口 1978 116戸 51.2万 2,980万
グランヴァンプレミアム川口 2020 66戸 111.3万 2,300万
ハイシティ川口 1994 21戸 52.8万 3,380万
トップ川口第一 1988 - - -
ライネスハイム川口リヴァージュ５０ 2000 51戸 53.8万 3,380万
ワコーレ川口２ 1987 34戸 51.3万 2,880万
川口リバーサイドローヤルコーポ 1986 60戸 61.2万 3,980万
Ｊパティオメイツ川口 2000 100戸 67.2万 4,480万
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート 2000 39戸 - -
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート 2000 60戸 - -
ダイアパレスステーションサイド川口 1994 51戸 71.3万 3,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 32.5万 32.5万 - 48.2万 46.1万 48.2万 38.1万 44.0万
2LDK 47.4万 - 52.6万 - - 49.0万 43.5万 49.6万
3LDK - 44.5万 40.1万 - 51.7万 53.2万 48.6万 51.2万
3DK - - - 42.6万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,880万 32.31万/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,080万 43.97万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.04万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,090万 49.52万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.12万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,350万 29.67万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,450万 31.87万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,450万 31.87万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,740万 47.16万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.66万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.56万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.77万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,680万 36.92万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.29万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.62万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,700万 36.1万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.29万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 47.26万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.12万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 48.98万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.12万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.39万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.46万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,100万 53.35万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.73万/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.31万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,299万 53.13万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.16万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,910万 50.01万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.08万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.39万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.08万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.91万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,399万 54.74万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,399万 54.74万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.52万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 48.2万/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 42.62万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,190万 35.72万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,300万 42.55万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.96万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.38万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 2,450万 69.89万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.46万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.33万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.53万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.38万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.68万/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.53万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額89,692円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
89,692円
70,000〜94,000円
2LDK
82,500円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,103円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,915円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,869円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,932円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,868円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,869円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,996円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,610円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,752円/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,592円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,486円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,103円/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,699円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。