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第５つくしマンション

埼玉県川口市中青木2丁目16-10 | 築45年 | 24戸

推定相場
第５つくしマンション
最新データ
2024年8月
売買25件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（43.5万円）より42.5%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、10年間で104.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2019年には55,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.453
代表面積 35.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・16件）で、平均823万円です。1DKが最も高く平均1,017万円、2Kは平均819万円です。
1DK
2件
1,017万
1LDK
3件
967万
2K
4件
819万
2DK
16件
823万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,017万 967万 1,066万
1LDK 3件 967万 868万 1,066万
2K 4件 819万 802万 863万
2DK 16件 823万 543万 1,164万

階数別の㎡単価

1-2階
22万/㎡
21件
3階以上
19.2万/㎡
4件

物件概要

所在地埼玉県川口市中青木2丁目16-10
築年月1981年1月（築45年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積32.73m² ～ 43.46m²
分譲会社つくし建興
施工会社横山建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩16分

学区情報

小学校
川口市立青木中央小学校
中学校
川口市立青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第５つくしマンション 1981 24戸 25.0万 880万
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー 2003 56戸 61.6万 4,400万
川口中青木第２ローヤルコーポ 1982 53戸 43.2万 2,680万
日建プリムローズ川口 1977 29戸 22.2万 1,180万
ガーデングラス川口中青木 2014 60戸 69.3万 4,980万
パークナード川口 2026 75戸 - -
川口中青木第３ローヤルコーポ 1988 21戸 47.2万 3,799万
青木町ハイツ 1974 375戸 19.9万 1,150万
グリーンコーポ川口B棟 1980 98戸 32.0万 2,300万
グリーンコーポ川口Ａ棟 1980 213戸 38.7万 2,780万
グリーンコーポ川口 1980 318戸 38.7万 2,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK - - - - - - 30.7万 27.8万
2DK 17.3万 21.6万 - 20.2万 - 21.6万 27.8万 -
2K - - 21.4万 21.4万 21.4万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 880万 24.99万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 980万 27.85万/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 980万 27.83万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,080万 30.69万/㎡
2023年5月 低層 2DK 35㎡〜 780万 22.15万/㎡
2023年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,080万 30.67万/㎡
2023年11月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 33.51万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 850万 21.61万/㎡
2021年5月 低層 2K 30㎡〜 700万 21.39万/㎡
2020年6月 中層 2DK 40㎡〜 800万 19.59万/㎡
2020年5月 低層 2K 30㎡〜 700万 21.39万/㎡
2020年11月 低層 2K 30㎡〜 700万 21.39万/㎡
2020年10月 中層 2DK 40㎡〜 850万 20.81万/㎡
2019年11月 低層 2K 30㎡〜 700万 21.39万/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 790万 22.44万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 730万 20.73万/㎡
2017年9月 低層 2DK 30㎡〜 540万 16.5万/㎡
2017年7月 低層 2DK 30㎡〜 580万 17.73万/㎡
2017年6月 低層 2DK 30㎡〜 620万 18.95万/㎡
2017年2月 低層 2DK 30㎡〜 650万 19.86万/㎡
2017年11月 中層 2DK 40㎡〜 650万 14.96万/㎡
2017年10月 低層 2DK 30㎡〜 525万 16.05万/㎡
2016年1月 低層 2DK 30㎡〜 400万 12.23万/㎡
2016年11月 低層 2DK 30㎡〜 680万 20.78万/㎡
2014年6月 低層 2DK 35㎡〜 480万 13.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額59,444円。
2DK
59,444円
50,000〜66,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,704円/㎡
2019年6月 低層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,528円/㎡
2019年3月 低層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,680円/㎡
2016年2月 低層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,680円/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,789円/㎡
2014年9月 低層 2DK 35㎡〜 66,000円 1,874円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,453円/㎡
2014年11月 低層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,789円/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。