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オーベル川口並木サウシア

埼玉県川口市並木2丁目41-23 | 築13年 | 42戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
29件
4,759万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 4,759万 4,296万 5,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（55.3万円）と比べて6.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
55.3万/㎡
7件
4-7階
58.7万/㎡
4件
8階以上
61.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市並木2丁目41-23
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積51.81m² ～ 68.85m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社不二建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩6分

学区情報

小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル川口並木サウシア 2013 42戸 68.5万 4,680万
メインステージ川口ウエスト 2016 103戸 87.0万 1,800万
ユーアイコーポ川口並木 1994 45戸 66.6万 3,680万
並木第１コーポサンキョー 1979 28戸 35.1万 1,280万
ライオンズマンション西川口第２ 1977 13戸 27.7万 1,180万
パークプラザ西川口 1980 15戸 35.6万 1,700万
サンクレイドル川口並木 2019 59戸 88.0万 2,480万
アクシーズグランデ川口西３ 2011 30戸 78.9万 1,580万
リヴシティ西川口四番館 2021 43戸 96.4万 2,690万
ヒューマンスクエア西川口ベアージュ 2005 38戸 49.5万 3,790万
並木稲垣ハイツ 1982 11戸 32.5万 1,400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162019202220232024
3LDK 49.9万 52.4万 53.5万 57.6万 62.9万 76.0万 71.1万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.51万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,850万 71万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,950万 72.46万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,950万 72.46万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,160万 75.53万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,160万 75.53万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,250万 76.85万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.19万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,260万 62.36万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.62万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,260万 62.36万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.26万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.63万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.36万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.83万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.29万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.48万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.63万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,650万 53.46万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.4万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.4万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.4万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.94万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.01万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.01万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,400万 49.77万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,400万 49.77万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.48万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額156,000円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
1DK
90,500円
88,000〜93,000円
2LDK
141,000円
132,000〜149,000円
3LDK
156,000円
140,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,167円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,343円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,929円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 3,096円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,664円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,799円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,799円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,562円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,740円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,606円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,342円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,197円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,548円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,606円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,342円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,586円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,586円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。