トーカンマンション川口第２

埼玉県川口市並木1丁目12-28 | 築46年 | 21戸

推定相場

トーカンマンション川口第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、12年間で96.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.9万円/㎡

レンジ

28.7〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・19件）で、平均2,598万円です。2SLDKが最も高く平均2,670万円、2LDKは平均1,811万円です。

2SLDK

9件

2,670万

2LDK

4件

1,811万

3DK

12件

2,221万

3LDK

19件

2,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,670万	2,208万	2,980万
2LDK	4件	1,811万	1,537万	2,549万
3DK	12件	2,221万	1,780万	3,069万
3LDK	19件	2,598万	1,880万	3,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（32.1万円）と比べて3.3万円（+10.3%）高くなっています。

1-2階

32.1万/㎡

7件

3階以上

35.4万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木1丁目12-28
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	56.00m² ～ 66.00m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	東洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション川口第２	1980	21戸	43.2万	2,850万
アーデル川口レヴァリエ	2007	40戸	62.4万	4,180万
エバーグリーン川口	1983	86戸	49.0万	3,698万
プレシス川口	2012	34戸	85.9万	5,390万
川口マンション	1969	64戸	40.7万	1,680万
東急ドエルアルス川口並木	1989	28戸	52.4万	2,980万
コスモ川口グレイスフォルム	2001	88戸	79.3万	5,980万
日神パレステージ川口並木	2003	31戸	60.9万	3,980万
日建プリムローズ川口	1977	29戸	22.2万	1,180万
グリーンコーポ川口B棟	1980	98戸	32.0万	2,300万
グリーンコーポ川口Ａ棟	1980	213戸	38.7万	2,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	27.1万	-	-	-	-	44.2万	44.2万
3DK	-	-	42.5万	31.7万	-	37.0万	34.4万	34.9万
3LDK	32.5万	39.4万	39.5万	40.1万	40.5万	-	36.8万	45.2万
2LDK	-	-	-	44.1万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,850万	43.19万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,950万	34.68万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.21万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2025年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.66万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.21万/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	35.39万/㎡
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,850万	43.19万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.99万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.89万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.89万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.89万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.66万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.1万/㎡
2021年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.51万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	27.13万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.61万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.77万/㎡
2017年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,800万	27.28万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.78万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.66万/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.66万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.21万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.99万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。