上南畑の一戸建て相場
埼玉県富士見市上南畑 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県富士見市上南畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約37件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
3,643万
150㎡以上
4件
3,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,597万
6〜8m
6件
3,301万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,116万円
取引実績
37件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'08'13'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
上南畑は富士見市内17地区中16位（上位6%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の山室とは62%の差。
上南畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴瀬 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）