鶴瀬西の一戸建て相場
埼玉県富士見市鶴瀬西 | 238件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県富士見市鶴瀬西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約238件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,157万円。木造（3,511万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,157万
軽量鉄骨造
30件
4,927万
木造
189件
3,511万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,475万
80〜100㎡
60件
3,070万
100〜120㎡
94件
4,411万
120〜150㎡
22件
3,728万
150㎡以上
12件
8,078万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,186万
4〜6m
133件
3,468万
6〜8m
49件
5,202万
8m以上
17件
4,543万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,451万円
取引実績
238件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
27万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,615万円
13件
３ＬＤＫ
3,300万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375万円
4件
５ＬＤＫ
4,167万円
3件
２ＬＤＫ
3,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
41.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬西は富士見市内17地区中5位（上位71%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の水谷とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）