和光ハウス

埼玉県和光市白子3丁目35-6 | 築45年 | 35戸

推定相場

和光ハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、12年間で22.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.2万円/㎡

レンジ

33.9〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 48.1万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 108件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

2,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,027万	1,080万	2,977万

階数別の㎡単価

1-2階

35.5万/㎡

6件

3階以上

24.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	埼玉県和光市白子3丁目35-6
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	66.40m² ～ 71.32m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

白子小学校

中学校

大和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和光ハウス	1981	35戸	16.3万	1,080万
レクセル成増	1996	29戸	48.9万	2,999万
レーベンハイムエアグランデ	2006	123戸	56.5万	3,980万
セザールデュオラック成増	2004	42戸	51.8万	3,200万
フォレストリア和光	1990	16戸	42.1万	2,600万
ソライエ成増	2018	111戸	83.3万	4,650万
サンハイツ成増	1995	25戸	46.3万	2,799万
ディアステージ成増	2007	55戸	47.4万	3,190万
エムブランド成増	2007	30戸	57.0万	3,998万
シーズガーデン成増	2003	52戸	77.5万	5,490万
ルーブル成増	1989	15戸	42.6万	750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	37.3万	31.0万	28.1万	22.2万	26.5万	26.3万	16.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.27万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.31万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.31万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.32万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.7万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.1万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.84万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.3万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.83万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.63万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.78万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.64万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.29万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.8万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.29万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.01万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.65万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.28万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,388万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,182円。

3LDK

97,182円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,509円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,581円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,461円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,461円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。