和光ガーデンフォート
埼玉県和光市白子1丁目18-30 | 築23年 | 102戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、16年間で33.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
56.3〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.1万円/㎡
補正係数 ×1.462
補正係数 ×1.462
代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均4,011万円です。4LDKが最も高く平均4,948万円、1SLDKは平均3,364万円です。
1SLDK
3,364万
2件
2SLDK
4,582万
5件
2LDK
4,111万
2件
3LDK
4,011万
25件
3SLDK
4,840万
2件
4LDK
4,948万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,364万 | 3,289万 | 3,438万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,582万 | 3,933万 | 5,274万 |
| 2LDK | 2件 | 4,111万 | 3,988万 | 4,234万 |
| 3LDK | 25件 | 4,011万 | 3,289万 | 5,244万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,840万 | 4,523万 | 5,156万 |
| 4LDK | 11件 | 4,948万 | 4,018万 | 5,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（47.1万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
47.1万/㎡
4-7階
14件
44万/㎡
8階以上
20件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県和光市白子1丁目18-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光ガーデンフォート | 2003 | 102戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション和光第３ | 1989 | 67戸 | 52.1万 | 2,790万 |
| クリオ成増壱番館 | 1995 | 22戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| リヴシティ成増ミュジオ | 2019 | 61戸 | 113.3万 | 2,990万 |
| マキシヴ成増DUE | 2019 | 20戸 | - | - |
| ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルガーデンコート | 2005 | 381戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| セレネ成増 | 1999 | 18戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| DIKマンション和光C棟 | 1978 | 126戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| Ｊシティオメイツ和光 | 2002 | 83戸 | 73.0万 | 5,890万 |
| 旭ヶ丘マンション | 1970 | 18戸 | 16.8万 | 440万 |
| ライオンズガーデン成増 | 1994 | 77戸 | 47.4万 | 1,320万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 55.6万 | 62.2万 | 58.4万 |
| 3LDK | 41.9万 | 41.2万 | - | 46.0万 | - | 60.8万 | 54.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 51.5万 | 50.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 51.6万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,488万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 49.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,249万 | 47.71万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.44万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.29万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.53万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.82万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.07万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,149万 | 46.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.39万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。