南後谷のマンション相場
埼玉県八潮市南後谷 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県八潮市南後谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約104件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.0万円に対し、築35年は29.5万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
35.0万/㎡
築5年
5件
34.8万/㎡
築10年
15件
37.1万/㎡
築15年
25件
29.4万/㎡
築20年
17件
29.7万/㎡
築25年
12件
34.4万/㎡
築30年
13件
23.9万/㎡
築35年
8件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は1,160万円。
２ＬＤＫ
18件
2,066万円
３ＬＤＫ
61件
2,065万円
３ＤＫ
7件
1,409万円
４ＬＤＫ
7件
2,417万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,530万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,730万円
２ＤＫ
2件
1,061万円
１ＬＤＫ
2件
1,160万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,830万円
取引実績
104件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡29.3万円へ、18年間で+34.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,989万円
61件
２ＬＤＫ
1,649万円
18件
３ＤＫ
1,229万円
7件
４ＬＤＫ
2,057万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
２ＤＫ
1,040万円
2件
１ＬＤＫ
1,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南後谷のマンション一覧（8棟）
メロディーハイム草加イーステージ
築19年
| 11階建
| 63戸
2,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買74件
デュオ草加リバーテラス
築25年
| 8階建
| 74戸
2,990万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買55件
レーベンハイム草加弐番館
築26年
| 7階建
| 37戸
1,788万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ウィズ草加
築24年
| 11階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買13件
南後谷ハイツ
築48年
| 3階建
| 9戸
370万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス草加ヴィラリゾート
築24年
| 14階建
| 94戸
売買0件
ライオンズマンション草加東
築36年
| 10階建
| 126戸
売買0件
ベルドゥムール草加中央東
築24年
| 7階建
| 36戸
売買0件
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
南後谷は八潮市内10地区中3位（上位70%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の伊勢野とは35%の差。
南後谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 草加 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）