メロディーハイム草加
埼玉県八潮市南後谷719-3 | 築19年 | 2棟
推定相場
メロディーハイム草加
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（27.5万円）を18.4%上回って、八潮市全体の平均（32.6万円）より0.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.4万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、15年間で9.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.4万円/㎡
補正係数 ×1.003
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70件 | 2,662万 | 1,547万 | 4,750万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市南後谷719-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 83.11m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
メロディーハイム草加は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メロディーハイム草加 |
2007年 | 11階建 | 63戸 | - | - | - | 2件 |
| イーステージ | 2007年 | 11階建 | 63戸 | 148件 | 31.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
草加駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
柳之宮小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム草加 | 2007 | 63戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| 南後谷ハイツ | 1978 | 9戸 | 13.4万 | 370万 |
| ライオンズマンション草加東 | 1990 | 126戸 | - | - |
| 草加サンハイツ | 1996 | 55戸 | - | - |
| ベルドゥムール草加中央東 | 2002 | 36戸 | - | - |
| レーベンハイム草加弐番館 | 2000 | 37戸 | 29.1万 | 1,788万 |
| デュオ草加リバーテラス | 2001 | 74戸 | 33.0万 | 2,990万 |
| ウィズ草加 | 2002 | 43戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ダイアパレス草加ヴィラリゾート | 2002 | 94戸 | - | - |
| サンクレイドル草加3 | 2023 | 71戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| ジェム草加ガーデニア | 1996 | 106戸 | 41.2万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 66.12㎡ | 34.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,580万円 | 75.02㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 25.4万 | 28.7万 | 31.2万 | 33.8万 | 38.2万 | 32.9万 | 33.2万 |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.51万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。