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ライオンズマンション東鷲宮

埼玉県久喜市西大輪5丁目20-1 | 築36年 | 38戸

推定相場
ライオンズマンション東鷲宮
最新データ
2025年3月
売買45件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（17.7万円）より32.4%低く、久喜市全体の平均（20.3万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では50.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には58,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
19.4〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 54.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 77件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均859万円です。2LDKが最も高く平均988万円、3DKは平均624万円です。
2DK
4件
671万
2LDK
15件
988万
3DK
10件
624万
3LDK
15件
859万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 671万 411万 919万
2LDK 15件 988万 479万 1,584万
3DK 10件 624万 371万 715万
3LDK 15件 859万 488万 1,360万

階数別の㎡単価

1-3階
18.5万/㎡
21件
4-7階
14.6万/㎡
24件

物件概要

所在地埼玉県久喜市西大輪5丁目20-1
築年月1990-08（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積43.38m² ～ 70.41m²
分譲会社大京
施工会社古郡建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東鷲宮駅
宇都宮線
徒歩9分

学区情報

小学校
久喜市立桜田小学校
中学校
久喜市立鷲宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東鷲宮 1990 38戸 12.0万 520万
メゾン東鷲宮 1994 10戸 17.8万 1,280万
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ１４号棟 1989 30戸 16.8万 1,690万
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ１５号棟 1989 16戸 - -
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ１３号棟 1989 40戸 14.4万 1,450万
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ１２号棟 1989 20戸 - -
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ10号棟 1990 40戸 11.2万 1,090万
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ１１号棟 1988 176戸 - -
東鷲宮ニュータウン 駅前プラザ４ 1989 159戸 - -
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第１ 1988 30戸 16.1万 1,300万
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第１－６号棟 1989 30戸 - -

久喜市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,311円 245
1DK/1LDK 6.6万円 1,502円 67
2K/2DK 5.0万円 1,209円 106
2LDK 7.3万円 1,283円 115
3LDK+ 6.9万円 1,058円 88

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3DK 12.5万 14.8万 14.8万 7.3万 - - - 11.2万
2DK - - 11.2万 - - 21.6万 - 12.0万
2LDK - 14.7万 13.0万 - 18.7万 25.8万 19.4万 -
3LDK - 14.9万 20.0万 - - 12.3万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 580万 10.63万/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 599万 10.98万/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 650万 11.91万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 520万 11.99万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,090万 19.97万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.09万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 40㎡〜 680万 15.53万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.09万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 30.96万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.13万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.27万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 890万 20.52万/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 980万 22.6万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.13万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,090万 19.97万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,090万 19.97万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 14.47万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 40㎡〜 550万 12.56万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.13万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.33万/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 450万 11.23万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,488万 21.14万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,488万 21.14万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.04万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 780万 14.84万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.82万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.82万/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 780万 14.84万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.46万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 745万 14.29万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 790万 15.15万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 11.12万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.82万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 600万 8.53万/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 750万 13.74万/㎡
2017年4月 低層 3DK 60㎡〜 680万 11.12万/㎡
2017年1月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.76万/㎡
2017年12月 中層 2SDK 50㎡〜 745万 14.29万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11.08万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 16.98万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.92万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 12.92万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 860万 14.06万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.74万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額61,200円。3DKなら月額58,333円が相場です。
2DK
61,200円
58,000〜65,000円
2LDK
73,000円
69,000〜75,000円
3DK
58,333円
55,000〜60,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,417円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,374円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,374円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,264円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,417円/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,498円/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,208円/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,498円/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,208円/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,099円/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,498円/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,498円/㎡
2017年12月 高層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,099円/㎡
2014年10月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。