壱丁目の土地相場
埼玉県上尾市壱丁目 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市壱丁目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,132円高くなります。
4〜6m
13件
42万/坪
6〜8m
6件
47万/坪
8m以上
12件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて11%の差があります。
長方形
4件
48万/坪
不整形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
17件
44万/坪
ほぼ台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
56万/坪
南東
7件
54万/坪
南西
6件
53万/坪
北東
8件
34万/坪
南
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
33.2万/坪
10.1万/㎡
平均価格
2,718万円
取引実績
32件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920112015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2022年は坪41万円へ、13年間で+45.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2020年第4四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2019年第4四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2018年第4四半期
890万円
30坪〜（100㎡〜）
29.4万/坪
2018年第4四半期
890万円
30坪〜（100㎡〜）
29.4万/坪
2018年第4四半期
890万円
30坪〜（100㎡〜）
29.4万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
壱丁目は上尾市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の上とは6%の差。